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(2025/10/17)
ヒューリックリート投資法人が、第23期（2025年8月期）決算を発表した。 第23期は、「ヒューリック新宿ビル」を取得、「ヒューリック神谷町」の35％と「千葉ネットワークセンター」を売却した。これによる賃貸収益や物件売却益の増加、ホテルの変動賃料が寄与し、前期比1.5％増益。255百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,000円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模（取得額合計）は4,164億円、有利子負債比率は46.9％。 第24期（2026年2月期）は、「浅草ビューホテル」を取得、「ヒューリック神谷町ビル」の残り56％やデータセンター等計3物件を売却する。賃貸収益や物件売却益の減少、修繕費の増加により、前期比1.9％減益を見込む。144百万円を内部留保とし、1口当たり分配金4,000円を維持する見通し。 第25期（2026年8月期）は、「田端ネットワークセンター」等データセンター5物件をスポンサーであるヒューリックに売却する想定（未契約）。賃貸収益及び物件売却益の減少により、前期予想比7.8％減益を見込む。内部留保より315百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,000円を維持する見通し。 当面の物件入替え方針として、ポートフォリオの15％～20％（600億円～800億円）入替えによって、賃料アップサイド期待のあるホテルやオフィスの取得を目指す。 更にNOIの成長率年平均3％、時価ベースのLTVの活用によって、第26期（2027年2月期）の1口当たり利益（売却益除く）3,550円を目標とする。また内部留保や売却益を活用した1口当たり分配金4,000円以上の継続を目指す。
| 第23期実績 | 第24期予想 | 前期比 | 第25期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 12,782百万円 | 12,535百万円 | ▲1.9% | 11,922百万円 | ▲4.9% |
| 当期利益 | 6,015百万円 | 5,904百万円 | ▲1.8% | 5,444百万円 | ▲7.8% |
| 分配金総額 | 5,760百万円 | 5,760百万円 | 0.0% | 5,760百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 4,000円 | 4,000円 | 0.0% | 4,000円 | 0.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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