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ヒューリックリート投資法人が第21期決算を発表、運用ガイドラインを変更

(2024/10/16)

ヒューリックリート投資法人が、第21期(2024年10月期)決算を発表した。 第21期は、「亀戸富士ビル」を取得する一方、「ヒューリック東日本橋ビル」を売却した。固都税が増加したが、新規物件の収益や売却益の増加により、前期比1.9%増益、1口当たり分配金は3,654円となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模(取得額合計)は3,927億円、有利子負債比率は45.7%。 併せて運用ガイドラインを変更することを発表した。経済環境の変化に伴い物件入替えを推進し、これまでの安定重視から成長重視へ移行する。これに伴い、オフィス及び商業施設の投資比率を計80%程度から計70%へ低減する一方、ホテルの投資比率を20%程度へ増加する。その他有料老人ホーム、ネットワークセンター等を計10%程度とする。 第22期(2025年2月期)は、前期の物件売却益がなくなることや既存物件のテナント退去、ホテルの変動賃料の減少等により、前期比8.2%減益を見込む。内部留保より215百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は3,500円と前期比4.2%減となる見通し。 第23期(2025年8月期)は、ホテルの変動賃料が増加するが、固都税や支払利息の増加により、当期利益は前期と同水準を見込む。内部留保より215百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,500円と前期予想と同額となる見通し。 新たな運用ガイドラインに添って、物件入替えを検討中であり、第22期中を目処に具体的な施策を公表する予定。

           
  第21期実績 第22期予想 前期比 第23期予想 前期比
営業収益 11,504百万円 10,948百万円 ▲4.8% 11,003百万円 0.5%
当期利益 5,256百万円 4,824百万円 ▲8.2% 4,824百万円 0.0%
分配金総額 5,261百万円 5,039百万円 ▲4.2% 5,039百万円 0.0%
1口当たり分配金 3,654円 3,500円 ▲4.2% 3,500円 0.0%

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