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(2016/03/11)
ヒューリックリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。発行口数は167,600口、オーバーアロットメントによる売出口数は8,400口。これにより発行後の投資口数は22.5％増の957,000口となる予定。調達額は約301億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、ヒューリック神谷町ビル（追加）と、横浜の商業施設（底地）、東京・有楽町の商業施設。3件の取得額は計318億円。3件いずれもスポンサーであるヒューリックからの取得。これによりポートフォリオ全体の規模は18.8％増の2,008億円となる。これらに伴い、第4期（平成28年2月期）及び第5期（平成28年8月期）業績予想を修正。第4期は、12月に取得したヒューリック虎ノ門ビルの賃貸収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し2.5％増益を見込み、1口当たり分配金は2,910円となる見通し。第5期は、上記3物件の賃貸収益が寄与し、前回予想比29.8％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,020円と6％上回る見通し。併せて第6期（平成29年2月期）業績予想を発表。前期予想比2.7％増益を見込み、1口当たり分配金は3,100円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り （底地は割引率） |
売主 |
| ヒューリック神谷町ビル（追加） | 東京都港区虎ノ門 | 16,650百万円 | 3.80% | ヒューリック（株） |
| リーフみなとみらい（底地） | 神奈川県横浜市西区 みなとみらい |
11,700百万円 | 4.00% | |
| オーキッドクスエア | 東京都千代田区有楽町 | 3,502百万円 | 3.80% | |
| 合計 | 31,852百万円 | |||
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,805百万円 | 4,719百万円 | 1.8% | |
| 当期利益 | 2,273百万円 | 2,218百万円 | 2.5% | |
| 1口当たり分配金 | 2,910円 | 2,840円 | 2.5% | |
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 5,803百万円 | 4,754百万円 | 22.1% | |
| 当期利益 | 2,890百万円 | 2,226百万円 | 29.8% | |
| 1口当たり分配金 | 3,020円 | 2,850円 | 6.0% | |
| 第6期予想 | （第5期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 5,959百万円 | 5,803百万円 | 2.7% | |
| 当期利益 | 2,967百万円 | 2,890百万円 | 2.7% | |
| 1口当たり分配金 | 3,100円 | 3,020円 | 2.6% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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