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(2021/08/02)
イオンリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は163,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は8,150口。これにより発行後の投資口数は9.1％増の2,044,467口となる予定。 調達額は264億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「イオンモール高崎」等、地方都市のイオンモール4物件、取得額は計502.35億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は13％増の4,470億円となる。 これらに伴い第18期（2022年1月期）業績予想を修正。上記4物件取得により、3月に公表した業績予想に対し10.6％増益を見込む。借地権償却費相当額149百万円を内部留保より取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,315円と3.6％増となる見通し。 併せて第19期（2022年7月期）業績予想を公表。固都税の増加により、前期予想比0.2％減益を見込む。借地権償却費相当額69百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は3,270円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 竣工時期 | 売主 |
| イオンモール高崎 | 群馬県高崎市 | 17,164百万円 | 5.30% | 2006年10月16日 | 非開示 |
| イオンモール成田 | 千葉県成田市 | 14,001百万円 | 4.70% | 2000年3月15日 | （同）ダブルオーシックス |
| イオンモール新小松 | 石川県小松市 | 15,350百万円 | 6.40% | 2017年2月27日 | ASM2（同） |
| イオンモール佐賀大和 | 佐賀県佐賀市 | 3,720百万円 | 6.20% | 2000年9月1日 | 非開示 |
| 合計 | 50,235百万円 | ||||
| 第18期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 19,890百万円 | 17,762百万円 | 12.0% | ||
| 当期利益 | 6,635百万円 | 5,999百万円 | 10.6% | ||
| 分配金総額 | 6,784百万円 | 5,999百万円 | 13.1% | ||
| 1口当たり分配金 | 3,315円 | 3,200円 | 3.6% | ||
| 第19期予想 | （第18期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 19,918百万円 | 19,890百万円 | 0.1% | ||
| 当期利益 | 6,621百万円 | 6,635百万円 | ▲0.2% | ||
| 分配金総額 | 6,690百万円 | 6,784百万円 | ▲1.4% | ||
| 1口当たり分配金 | 3,270円 | 3,315円 | ▲1.4% | ||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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