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(2014/08/26)
日本プロロジスリート投資法人（NPR）が投資口の追加発行を行う。NPRの公募増資は3期連続となる。発行口数は159,050口、オーバーアロットメントによる売出し7,950口。これにより発行後の投資口数は10.7％増の1,730,750口となる予定。調達額は380億円を見込み、併せて発表した物流施設5棟の取得に伴う借入金返済に充当する。新たに取得する物件は、埼玉、神奈川、兵庫の物流施設計5棟、取得額は計455億円。これによりNPRの資産規模は12.7％増の4,050億円となる。 これらに伴い第4期（平成26年11月期）及び第5期（平成27年5月期）業績予想を修正。第4期は上記5棟取得が寄与し、前回予想比7.1％増益を見込む。併せて、増資に伴い1口当たり分配金の希薄化が起こる場合、分配金の安定を目的として、一時的に利益超過分配を増加し、減価償却費の40％相当額を限度とする方針に変更。これにより1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,700円と、投資口数が増加するも前回予想と変わらない見通し。続く第5期は、上記5棟の通期稼働により、前回予想比16％増益、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,874円と前回予想を4.4％上回る見通し。 なお、増資後の有利子負債比率は、第3期（平成26年5月期）末の42.3％から39.6％に低下する見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| プロロジスパーク川島2 | 埼玉県比企郡川島町 | 8,180百万円 | 5.40% | 川島2特定目的会社 |
| プロロジスパーク海老名 | 神奈川県海老名市 | 8,250百万円 | 5.20% | 海老名特定目的会社 |
| プロロジスパーク川西 | 兵庫県川西市 | 13,600百万円 | 5.20% | 兵庫川西特定目的会社 |
| プロロジスパーク尼崎3 | 兵庫県尼崎市 | 9,090百万円 | 5.00% | 尼崎3特定目的会社 |
| プロロジスパーク神戸 | 兵庫県神戸市 | 6,410百万円 | 5.50% | 神戸特定目的会社 |
| 合計 | 45,530百万円 | |||
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 13,532百万円 | 12,787百万円 | 5.8% | |
| 当期利益 | 5,400百万円 | 5,041百万円 | 7.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
3,120円 | 3,223円 | ▲3.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 580円 | 477円 | 21.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
3,700円 | 3,700円 | 0.0% | |
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 14,254百万円 | 12,757百万円 | 11.7% | |
| 当期利益 | 5,870百万円 | 5,056百万円 | 16.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
3,391円 | 3,233円 | 4.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 483円 | 477円 | 1.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
3,874円 | 3,710円 | 4.4% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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