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(2021/08/24)
アクティビア・プロパティーズ投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年9ヶ月ぶり。 発行口数は49,030口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,500口。これにより発行後の投資口数は6.7％増の822,754口となる予定。 調達額は229億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「目黒東急ビル」「キュープラザ新宿三丁目」「A-PLACE渋谷南平台」のいずれも都心部に位置するオフィスビル3物件、取得額は計435億円。売主はスポンサーである東急不動産グループ。これにより本物件取得後及び公表済の物件入替え後となる10月末の資産規模は7.6％増の5,480億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第20期（2021年11月期）は、上記3物件取得により、7月に公表した業績予想に対し5.2％増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり利益分配金が1.4％減少するため、一時的に利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は9,350円と前回予想を維持する見込み。 第21期（2022年5月期）は、上記3物件の通期稼働により、前回予想比9.3％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,323円と前回予想比2.5％増となる見通し。 なお、第20期末及び第21期末の有利子負債比率は45.9％と、第19期（2021年5月期）末の46.5％から低下する見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 目黒東急ビル | 東京都品川区 | 16,300百万円 | 4.30% | (有)パークビュー・インベストメント |
| キュープラザ新宿三丁目 | 東京都新宿区 | 18,400百万円 | 3.80% | 東急不動産(株) |
| A-PLACE渋谷南平台 | 東京都渋谷区 | 8,800百万円 | 4.30% | 東急不動産(株) |
| 合 計 | 43,500百万円 | |||
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 15,755百万円 | 15,299百万円 | 3.0% | |
| 当期利益 | 7,583百万円 | 7,211百万円 | 5.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
9,216円 | 9,350円 | ▲1.4% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 134円 | 0円 | - | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
9,350円 | 9,350円 | 0.0% | |
| 第21期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 15,557百万円 | 14,660百万円 | 6.1% | |
| 当期利益 | 7,671百万円 | 7,018百万円 | 9.3% | |
| 1口当たり分配金 | 9,323円 | 9,100円 | 2.5% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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