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東急リアル・エステート投資法人

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

「賃貸住宅」と中心とするアコモデーション資産への投資と
三井不動産グループのバリューチェーンの活用により
安定的な収益の確保と着実な運用資産の成長を目指しています。

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィス、商業施設、住宅、及びいずれかを含む複合施設。都心5区及び東急線沿線へ重点投資する。また不動産価格の長期的な循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資による物件入替えを行う投資戦略。2021年1月時点の資産規模は2,426億円。ポートフォリオ比率は、約65％をオフィス、約30％を商業施設が占め、残り約5%が住宅と底地の構成。渋谷区の投資比率が37％と大きい点が特徴。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。コロナ禍の影響や東急虎ノ門ビルの増築工事による一時的な減益となる2022年7月期までは、分配金の下限を3,360円に設定。JCRから「AA-」という高格付を取得。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」（取得額245億円）。＜2021年1月末時点＞

投資法人の概要2023/09/26現在

名称

東急リアル・エステート投資法人

上場日

2003/09/10

経過年

20.06年

コード（市場）

8957 (東証)

決算月

1月 / 7月

発行済投資口数

977,600口

出資総額

110,479百万円

1口出資額

113,011円

格付
（長期債務）

S&P	-	Moody's	-
R&I	A+	JCR	AA-

資産運用会社の概要2023/09/26現在

資産運用会社	東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント株式会社
資本金	300百万円
上位株主	東急株式会社 (100%)
その他株主	-

その他関係法人2023/09/26現在

資産保管会社	三菱UFJ信託銀行
監査法人	PwCあらた監査法人
投資主名簿等管理人	三菱UFJ信託銀行

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