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ジャパンリアルエステイト投資法人が第40期決算、大手町フィナンシャルシティノースタワーを追加取得、名古屋御園ビルを売却

(2021/11/15)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、第40期(2021年9月期)決算を発表した。 第40期は「大塚東池袋ビルディング」を売却。期末の稼働率は96.5%と前期より1.4ポイント低下、また賃料改定に伴う上昇率は鈍化した。賃貸収益が減少したが、物件売却益2,546百万円が寄与し、前期比8.4%増益。1,135百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は11,356円と前期比0.3%増となった。 期末のポートフォリオは72物件、資産規模(取得額合計)は1兆670億円、有利子負債比率は41.8%。 併せて物件入替えを発表した。取得する物件は、千代田区大手町にある、2012年竣工の「大手町フィナンシャルシティノースタワー」。既に3.38%の持分を保有しており、今回は1.42%の持分を追加取得する。今回の取得額は63.8億円。 一方、売却する物件は、名古屋市中区栄にある、1991年竣工の「名古屋御園ビル」。売却額は26.29億円。売却益は13.08億円を想定。 第41期(2022年3月期)は、上記物件入替えの他、「グランフロント大阪」を取得する。期末稼働率は96.5%と前期より変わらない見通し。新規物件の賃貸収益が寄与するが、物件売却益の減少により、前期比4.7%減益を見込む。270百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は11,400円と0.4%増となる見通し。 第42期(2022年9月期)は、汐留ビルディングの大口テナント退去等による賃貸収入の減少、また物件売却益がなくなることから、前期予想比8.8%減益を見込むが、内部留保より1,270百万円を取崩し、1口当たり分配金は11,500円と前期予想比0.9%増となる見通し。 なお、完全所有する41物件において、2022年9月までに再生可能エネルギーに切り替える方針を発表。これによりCO2削減率が67%(2013年比)となり、2030年度目標であった35%を大きく前倒して達成する予定。

           
  第40期実績 第41期予想 前期比 第42期予想 前期比
営業収益 36,901百万円 36,240百万円 ▲1.8% 33,730百万円 ▲6.9%
当期利益 16,865百万円 16,070百万円 ▲4.7% 14,660百万円 ▲8.8%
分配金総額 15,730百万円 15,800百万円 0.4% 15,930百万円 0.8%
1口当たり分配金 11,356円 11,400円 0.4% 11,500円 0.9%
<取得>          
物件名称 大手町フィナンシャルシティノースタワー(追加)    
所在地 東京都千代田区大手町    
取得金額 6,380百万円    
鑑定NOI利回り 3.1%    
還元利回り 2.7%    
竣工時期 2012年10月1日    
取得日 2021年11月30日    
売主 (株)サンケイビル    
<売却>          
物件名称 名古屋御園ビル    
所在地 愛知県名古屋市中区栄    
売却額 2,629百万円    
簿価(売却時想定) 1,293百万円    
差額(売却額-簿価) 1,336百万円    
売却日 2022年3月1日    
売却先 非開示    

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決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
3 飯田橋グラン・ブルーム 1,135億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
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