森ヒルズリート投資法人

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森ヒルズリート投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,883円

(2020/03/13)

森ヒルズリート投資法人が、第27期(2020年1月期)決算を発表した。 第27期における物件取得はなし。ラフォーレ原宿の地代増額やオフィスビルの賃料増額、修繕費の減少により、前期比1.2%増益、1口当たり分配金は2,883円となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模(取得額合計)は3,906億円、有利子負債比率は45.7%と前期と変動なし。 併せて六本木ヒルズ森タワー(28階)の森ビルとの固定賃料マスターリース契約を賃料据え置きで5年間更新することを発表した。 第28期(2020年7月期)は、支払利息や水光熱費の減少により、前期比0.2%増益を見込み、1口当たり分配金は2,890円となる見通し。 第29期(2021年1月期)は、資産運用報酬や修繕費の減少により、前期予想比0.3%増益を見込み、1口当たり分配金は2,900円となる見通し。 なお、全体の64.4%を占める賃料固定のマスターリース契約のうち、約半分が2021年1~3月に契約満了となる。賃料市況の見通しとエンドテナントとの賃料との見合いによって、パススルー型に切替え、又は賃料固定で継続するかを検討する。

           
  第27期実績 第28期予想 前期比 第29期予想 前期比
営業収益 9,631百万円 9,621百万円 ▲0.1% 9,645百万円 0.2%
当期利益 5,406百万円 5,419百万円 0.2% 5,437百万円 0.3%
1口当たり分配金 2,883円 2,890円 0.2% 2,900円 0.3%

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