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(2022/10/04)
アドバンス・ロジスティクス投資法人（ADL）が、投資口の追加発行を行う。公募増資は約2年ぶり。 発行口数は70,773口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,500口。これにより発行後の投資口数は12.4％増の674,400口となる予定。 調達額は108億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は東京湾岸エリア、首都高湾岸線千鳥町インター近くに位置する、2019年竣工、4階建の物流施設。スポンサーである伊藤忠グループによる開発。テナントはJP楽天ロジスティクス等2社、稼働率は100％。取得額は218億円。ADLは2期に分割して取得する。取得後のポートフォリオ全体の規模は19.6％増の1,332億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。決算期変更に伴い運用期間が7ヶ月間となる第9期（2023年2月期）は、上記物件の70％取得により、9月に公表した業績予想に対し7.2％増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は4.6％減となるが、利益超過分配金を減価償却費の40％相当に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,239円と変更なし。 第10期（2023年8月期）は、上記物件の残30％追加取得により、前回予想比16.8％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金は2,806円と前回予想比3.0％増となる見通し。第10期末の有利子負債比率は42.5％を想定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アイミッションズパーク市川塩浜 | ||
| 所在地 | 千葉県市川市千鳥町 | ||
| 取得金額 | 21,800百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 3.6% | ||
| 竣工時期 | 2019年8月7日 | ||
| 取得日 | 2022年10月19日、2023年4月3日（2回） | ||
| 売主 | 伊藤忠商事(株)、伊藤忠都市開発(株) | ||
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,997百万円 | 3,735百万円 | 7.0% |
| 当期利益 | 1,785百万円 | 1,665百万円 | 7.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,648円 | 2,775円 | ▲4.6% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 591円 | 464円 | 27.4% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,239円 | 3,239円 | 0.0% |
| ※第9期の運用期間は7ヶ月間 | |||
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,682百万円 | 3,200百万円 | 15.1% |
| 当期利益 | 1,629百万円 | 1,394百万円 | 16.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,416円 | 2,324円 | 4.0% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 390円 | 401円 | ▲2.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,806円 | 2,725円 | 3.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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