森トラスト・ホテルリート投資法人が2月7日東証上場へ

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3478 森トラスト・ホテルリート投資法人

森トラスト・ホテルリート投資法人が2月7日東証上場へ

(2017/01/04)

森トラスト・ホテルリート投資法人（証券コード3478）が、2月7日東証に上場する。投資対象は、国内のホテル。スポンサーである森トラストグループは、40年以上にわたりホテルの開発・運営を行っており、自社ブランド「ラフォーレホテルズ＆リゾーツ」の他、外資系ホテルと提携し、全国に21物件のホテルを運用する。上場時のポートフォリオは「シャングリ・ラホテル東京」等4物件。いずれも森トラストの開発物件。4物件の取得額は計1,020億円、平均鑑定NOI利回りは4.3％、平均築年数は9.9年。既に私募の段階で4物件を取得し、運用を開始している。4物件のうち3物件は固定賃料+変動賃料、1物件は固定賃料の契約を締結する。上場時の有利子負債比率は47.2％を想定。上場時に際し、森トラストが保有する投資口の売出しを行う。売出口数は301,000口。1月23日からブックビルディングが行われ、売出価格は1月27日に決定する。


物件名称	所在地	取得金額	鑑定NOI 利回り	売主
シャングリ・ラホテル東京	東京都千代田区丸の内	42,000百万円	3.90%	森トラスト(株)
コートヤード・バイ・マリオット東京ステーション	東京都中央区京橋	13,800百万円	4.30%
コートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション	大阪市淀川区宮原	17,600百万円	5.60%
ホテルサンルートプラザ新宿	東京都渋谷区代々木	28,600百万円	4.10%
合計		102,000百万円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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