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(2024/03/19)
ヘルスケア＆メディカル投資法人（HCM）が、第18期（2024年1月期）決算を発表した。 第18期における物件取得はなし。減価償却費等賃貸事業費用の増加により、前期比1.7％減益。減価償却費の20％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,235円と前期比1.4％減となった。 期末のポートフォリオは48物件、資産規模（取得額合計）は792億円、有利子負債比率は48.5％と前期より変動なし。 併せて匿名組合出資持分を取得することを発表した。裏付資産となる「プレザングラン夙川」は、兵庫県西宮市にある、2024年2月竣工の有料老人ホーム。鑑定価格は25.5億円。HCMは匿名組合出資持分の10％を98百万円で取得するとともに、2029年3月末を期限とする本物件の優先交渉権を取得する。更に追加出資を行う可能性も示す。 第19期（2024年7月期）は、「ノアガーデンA館」等5物件を取得。これによる賃貸収益が寄与するが、支払利息、減価償却費、修繕費の増加により、前期比0.4％減益を見込む。減価償却費の20％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,235円と前期と同額となる見通し。 第20期（2025年1月期）は、資産運用報酬や投資主総会費用等の増加により、前期予想比2.2％減益を見込む。減価償却費の20％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,175円と1.9％減となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模1,000億円を目指す。
| 第18期実績 | 第19期予想 | 前期比 | 第20期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 2,438百万円 | 2,514百万円 | 3.1% | 2,514百万円 | 0.0% |
| 当期利益 | 1,049百万円 | 1,045百万円 | ▲0.4% | 1,022百万円 | ▲2.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,919円 | 2,907円 | ▲0.4% | 2,844円 | ▲2.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 316円 | 328円 | 3.8% | 331円 | 0.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,235円 | 3,235円 | 0.0% | 3,175円 | ▲1.9% |
| ＜匿名組合出資持分＞ | |||||
| 資産名称 | HC夙川合同会社（匿名組合出資持分） | ||||
| 対象不動産 | プレザングラン夙川 | ||||
| 対象不動産の所在地 | 兵庫県西宮市 | ||||
| 対象不動産の鑑定価格合計 | 2,550百万円 | ||||
| 出資額 | 98百万円 | ||||
| 出資持分の取得日 | 2024年3月21日 | ||||
| 優先交渉期限 | 2029年3月31日 | ||||
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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