[ ログイン ]
(2022/09/21)
ヘルスケア＆メディカル投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、千葉市稲毛区にある、JR総武線稲毛駅より5キロに位置する、2008年竣工の住宅型有料老人ホーム「ニチイホーム稲毛」。ニチイケアパレスが運営する。取得額は15.08億円。 一方、売却する物件は、愛知県小牧市にある有料老人ホーム「メディカル・リハビリホームボンセジュール小牧」。築31年が経過し今後の修繕費の増加リスクを懸念、また含み益を実現することを目的として売却を決定した。売却額は14.5億円。 これに伴い業績予想を修正。 第16期（2023年1月期）は、物件売却益202百万円が寄与し、9月14日に公表した業績予想に対し17.6％増益を見込む。これにより予定していた利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は3,484円と6.4％増となる見通し。 第17期（2023年7月期）の当期利益は前回予想より変動なし。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,270円と前回予想比0.03％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ニチイホーム稲毛 | ||
| 所在地 | 千葉県千葉市 | ||
| 取得金額 | 1,508百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.5% | ||
| 還元利回り | 4.6% | ||
| 竣工時期 | 2008年2月1日 | ||
| 取得日 | 2022年9月30日 | ||
| 売主 | NECキャピタルソリューションズ(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | メディカル・リハビリホームボンセジュール小牧 | ||
| 所在地 | 愛知県小牧市 | ||
| 売却価格 | 1,450百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,214百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 236百万円 | ||
| 売却日 | 2022年9月27日 | ||
| 売却先 | First REIT Japan 2合同会社 | ||
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,621百万円 | 2,419百万円 | 8.4% |
| 当期利益 | 1,252百万円 | 1,064百万円 | 17.7% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
3,484円 | 2,962円 | 17.6% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 313円 | ▲100.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,484円 | 3,275円 | 6.4% |
| 第17期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,420百万円 | 2,419百万円 | 0.0% |
| 当期利益 | 1,063百万円 | 1,063百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
2,958円 | 2,957円 | 0.0% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 312円 | 312円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,270円 | 3,269円 | 0.0% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
