インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人

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インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が投資口の追加発行、オフィスビル4物件を取得

(2018/04/09)

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は2,128,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は51,900口。これにより発行後の投資口数は33.7%増の8,643,356口となる予定。 調達額は約300億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「西新宿プライムスクエア」等、オフィスビル4物件、取得額は計600億円。3月公表した物件入替えを含め、ポートフォリオ全体の規模は36%増の2,204億円となる。 これらに伴い第8期(平成30年4月期)業績予想を修正。仙台本町ビルの売却益274百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し7.8%増益を見込む。投資口8分割により、1口当たり分配金は391円となる見通し。 併せて第9期(平成30年10月期)業績予想を発表。上記4物件含めた5物件の賃貸収益、仙台本町ビルの残り売却益413百万円が寄与し、前期予想比45.5%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は426円と前期予想を9%上回る見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 鑑定NOI
利回り
売主
西新宿プライムスクエア 東京都新宿区 34,835百万円 3.60% 4.29% アウル特定目的会社
麹町クリスタルシティ 東京都千代田区 6,405百万円 3.70% 4.22% 合同会社スワロープロパティ
プライムタワー新浦安 千葉県浦安市 11,860百万円 4.40% 5.24% 合同会社マリーンプロパティ
テクノウェイブ100 神奈川県横浜市 6,900百万円 5.10% 7.08% 合同会社ベイスタープロパティ
合計   60,000百万円      
           
  第8期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 6,375百万円 6,058百万円 5.2%    
当期利益 2,529百万円 2,346百万円 7.8%    
1口当たり分配金 391円 363円 7.7%    
           
  第9期予想 (第8期予想) 増減率    
営業収益 8,506百万円 6,375百万円 33.4%    
当期利益 3,679百万円 2,529百万円 45.5%    
1口当たり分配金 426円 391円 9.0%    

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