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(2018/03/14)
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、物件の入替えを行う。 取得する物件は、地下鉄副都心線北参道駅出入り口に隣接する、平成20年竣工、11階建のオフィスビル。テナントは2社、稼働率は100％。取得額は35億円。売り主はケネディクスの子会社。 一方、売却する物件は、仙台市青葉区にある仙台本町ビル。平成28年に取得後、修繕工事を行いNOI利回りが改善したが、築30年超を経過し、将来的な運用コストの増加や競争力の低下、また東京圏の投資割合を高める方針から売却を決定。売却額は61.3億円。簿価との差額は819百万円となり、売却益が発生する見込み。売却益を2期に分割するため、第8期（平成30年4月期）に共有持分40％、第9期（平成30年10月期）に共有持分60％を売却する。 これに伴い、第8期1口当たり分配金を修正。売却益計上に伴い、1月に公表した予想に対し7.7％増の391円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | IBFプランニングビル | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷 | ||
| 取得金額 | 3,500百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 平成20年1月11日 | ||
| 取得日 | 平成30年5月18日 | ||
| 売主 | 合同会社KRF70 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 仙台本町ビル | ||
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区 | ||
| 売却価格 | 6,130百万円 | ||
| 簿価（H30/1末） | 5,311百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 819百万円 | ||
| 売却日 | 平成30年4月18日、平成30年5月17日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| ＜予想分配金修正＞ | |||
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 1口当たり分配金 | 391円 | 363円 | 7.7% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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