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(2015/04/10)
MIDリート投資法人（MID）のスポンサーであるMID都市開発は、資産運用会社の株式のうち65％を、日本リテールファンド投資法人(JRF）及び産業ファンド投資法人（IIF）の資産運用会社である三菱商事・ユービーエス・リアルティへ売却する。これによりMIDリート投資法人の実質的なスポンサーが関西電力から三菱商事に交代し、資産運用会社の商号はMCUBS MidCity 株式会社へ変更する。またJRF及びIIFとの利益相反を回避するために、MIDは今後商業施設及び産業施設の取得は行わず、オフィスビルを中心としたポートフォリオへ変更する。一方、主要スポンサー交代後も、MID都市開発はMIDのサポートを継続する。併せてMIDは三菱商事及びユービーエス・エイ・ジーの両社を割当先とする第三者割当増資を行う。発行口数は8,400口、1口当たり発行価額は289,950円。調達額約24億円は、新たに取得する物件の取得資金に充当する。取得する物件は、台東区東上野にあるオフィスビル、取得額74.6億円。本物件の優先交渉権を持つ三菱商事・ユービーエス・リアルティがMIDを通して行使した。これらに伴い第18期（平成27年6月期）及び第19期（平成27年12月期）業績予想を修正。第18期は、上記物件取得による賃貸収益が寄与し、前回予想比5.5％増益、投資口数が4.6％増加するも1口当たり分配金は5,900円と0.9％上回る見通し。第19期は前回予想比6.4％増益、1口当たり分配金は6,000円と1.7％上回る見通し。
| 物件名称 | 住友不動産上野ビル6号館 | ||
| 所在地 | 東京都台東区東上野 | ||
| 取得金額 | 7,460百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.5% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 平成5年11月17日 | ||
| 取得日 | 平成27年5月1日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| 第18期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,261百万円 | 5,172百万円 | 1.7% |
| 当期利益 | 1,132百万円 | 1,074百万円 | 5.4% |
| 1口当たり分配金 | 5,900円 | 5,850円 | 0.9% |
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,351百万円 | 5,099百万円 | 4.9% |
| 当期利益 | 1,152百万円 | 1,083百万円 | 6.4% |
| 1口当たり分配金 | 6,000円 | 5,900円 | 1.7% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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