J-REITは投資商品ですので、メリットだけでなくリスクもあります。以下に、主なリスクを挙げてみます。  

●元本割れリスク  

J-REITは、市場に上場しているため、需給関係によって、価格が上下します。従って、預金や債券のように、元本が保証されているわけではありません。  

価格は、株式市場全体の影響や不動産市況の影響を受けます。つまり業績に変動がなくても株式と同様に価格が下落する場合もあります。  

さらに、各銘柄によって変動する要因は異なります。特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減によって価格が変動する傾向にあります。  

●収益分配リスク  

J-REITの投資家は決算期毎に分配金を受け取る権利がありますが、分配金は確定されたものではありません。  

地震など自然災害による建物の毀損、テナントの退去・未納、賃料減額、物件の売却損など、運営会社の能力によって収益が低下し分配金が減少する可能があります。また増資を行うことにより利益が増加しても1口当たり分配金が減少することもあります。  

上場時や増資時に発行される目論見書には、その他リスクが詳細にわたって記載されています。投資する際には目論見書をよく読み、リスクを確認することが重要です。  

 

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■J-REITとは？  

■J-REITが投資する不動産  

■J-REITの仕組み  

■J-REIT投資の魅力  

■J-REIT投資のリスク  

■J-REITの歴史  

■買い方・売り方  

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