大和ハウスリート投資法人

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大和ハウスリート投資法人が投資口追加発行、DPLつくば谷田部等4物件を取得

(2022/08/18)

大和ハウスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は42,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,000口。これにより発行後の投資口数は1.9%増の2,365,000口となる予定。 調達額は134億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「DPLつくば谷田部」等、物流施設4物件、取得額は計379.5億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は4.2%増の9,331億円となる。 これらに伴い第34期(2023年2月期)業績予想を修正。上記4物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し2.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,620円と0.4%増となる見通し。 併せて第35期(2023年8月期)業績予想を公表。固都税や支払利息が増加する一方、修繕費や減価償却費の減少により、前期予想比1.7%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,700円となる見通し。 なお、今回の増資によって、1口当たり巡航分配金が5,700円となる見込み。

         
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
DPLつくば谷田部 茨城県つくば市 7,800百万円 4.40% 大和ハウス工業(株)
DPL広島観音 広島県広島市 18,800百万円 4.50% 広島観音特定目的会社
DPL沖縄豊見城Ⅰ 沖縄県豊見城市 8,200百万円 4.80% 沖縄豊見城特定目的会社
Dプロジェクト門真Ⅰ 大阪府門真市 3,150百万円 5.10% 大和ハウス工業(株)
合計   37,950百万円    
  第34期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 30,302百万円 29,121百万円 4.1%  
当期利益 11,309百万円 11,012百万円 2.7%  
分配金総額
(利益超過分配金含む)
13,291百万円 12,992百万円 2.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,786円 4,750円 0.8%  
1口当たり利益超過分配金 834円 850円 ▲1.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,620円 5,600円 0.4%  
         
  第35期予想 (第34期予想) 増減率  
営業収益 30,419百万円 30,302百万円 0.4%  
当期利益 11,499百万円 11,309百万円 1.7%  
分配金総額
(利益超過分配金含む)
13,481百万円 13,291百万円 1.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,878円 4,786円 1.9%  
1口当たり利益超過分配金 822円 834円 ▲1.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,700円 5,620円 1.4%  

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