平和不動産リート投資法人

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平和不動産リート投資法人が心斎橋フロントビルを取得、HF白山レジデンス等住宅3物件を売却、業績予想を修正

(2022/04/06)

平和不動産リート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、大阪メトロ心斎橋駅より徒歩2分、長堀通り沿いに位置する、1986年竣工、9階建のオフィスビル。1月末時点のテナントは13社、稼働率は100%。取得額は73億円。 一方、売却する物件は、都内に保有する住宅3物件。3物件の売却額は計45.08億円。直近の鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できる点や、上記取得物件との入替えでポートフォリオNOI利回りが向上する見込みである点から、売却を決定した。 これに伴い業績予想を修正。第41期(2022年5月期)は、上記3物件の売却益465百万円計上により、1月に公表した業績予想に対し15.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より差引き35百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,050円と3.7%増となる見通し。 第42期(2022年11月期)は、上記売却3物件の賃貸収益がなくなるが、2月に取得したHF辻堂レジデンスの通期稼働、上記の心斎橋フロントビルの収益が寄与し、前回予想比1.5%増益を見込む。一時差異等調整積立金より502百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,100円と5.4%増となる見通し。 引き続き物件入替えによる売却益と内部留保を活用し、分配金の成長を図る。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 鑑定NOI利回り 還元利回り 売主
心斎橋フロントビル 大阪市中央区南船場 7,300百万円 4.35% 3.80% 非開示
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価(売却時想定) 差額
(売却額-簿価-諸費用)
売却先
HF白山レジデンス 東京都文京区向丘 4,508百万円 2,192百万円 465百万円 非開示
HF芝公園レジデンス 東京都港区芝 779百万円 非開示
HF三田レジデンス 東京都港区三田 999百万円 非開示
合 計 4,508百万円 3,970百万円 465百万円
           
  第41期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 7,318百万円 6,826百万円 7.2%    
当期利益 3,185百万円 2,748百万円 15.9%    
分配金総額 3,219百万円 3,103百万円 3.7%    
1口当たり分配金 3,050円 2,940円 3.7%    
           
  第42期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 6,954百万円 6,807百万円 2.2%    
当期利益 2,770百万円 2,730百万円 1.5%    
分配金総額 3,272百万円 3,103百万円 5.4%    
1口当たり分配金 3,100円 2,940円 5.4%    

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