森トラスト総合リート投資法人

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森トラスト総合リート投資法人が、仙台MTビルを取得、新橋駅前MTRビルを売却、業績予想を修正

(2022/07/28)

森トラスト総合リート投資法人(MTR)が、スポンサーである森トラストと物件入替えを行う。 MTRが売却する「新橋駅前MTRビル」は、2021年12月にヤマダ電機が一括退去後、リーシングと売却の2つの選択を模索していたが、コロナ禍の影響によりともに苦戦していた。そこでスポンサーである森トラストが保有する「仙台MTビル」と入替えを決定した。それぞれ3期に分割して入替えを行う。 仙台MTビルは、JR仙台駅より徒歩4分に位置する、1999年竣工、18階建のオフィスビル。7月末時点のエンドテナントは45社、稼働率は99.9%。取得額は158億円。 一方、新橋駅前MTRビルの売却額は218億円。売却益は41億円となる見込み。 これに伴い、第42期(2023年2月期)業績予想を修正。物件売却益13億円計上により、5月に公表した業績予想に対し30%増益を見込む。売却益のうち431百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,950円と5.4%増となる見通し。 なお、売却益が計上される第43期(2023年8月期)及び第44期(2024年2月期)の業績予想は未公表。

<取得>      
物件名称 仙台MTビル
所在地 宮城県仙台市宮城野区榴岡
取得金額 15,800百万円
鑑定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.5%
竣工時期 1999年3月1日
取得日 2023年2月、2023年8月、2024年2月(計3回)
売主 森トラスト(株)
<売却>      
物件名称 新橋駅前MTRビル
所在地 東京都港区新橋
売却額 21,800百万円
簿価(2022/3末時点) 17,257百万円
差額(売却額-簿価) 4,543百万円
売却日 2023年2月、2023年8月、2024年2月(計3回)
売却先 森トラスト(株)
       
  第42期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,298百万円 6,876百万円 20.7%
当期利益 4,189百万円 3,200百万円 30.9%
分配金総額 3,894百万円 3,696百万円 5.4%
1口当たり分配金 2,950円 2,800円 5.4%

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