アドバンス・ロジスティクス投資法人

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アドバンス・ロジスティクス投資法人が投資口追加発行、アイミッションズパーク市川塩浜を取得

(2022/10/04)

アドバンス・ロジスティクス投資法人(ADL)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は約2年ぶり。 発行口数は70,773口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,500口。これにより発行後の投資口数は12.4%増の674,400口となる予定。 調達額は108億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は東京湾岸エリア、首都高湾岸線千鳥町インター近くに位置する、2019年竣工、4階建の物流施設。スポンサーである伊藤忠グループによる開発。テナントはJP楽天ロジスティクス等2社、稼働率は100%。取得額は218億円。ADLは2期に分割して取得する。取得後のポートフォリオ全体の規模は19.6%増の1,332億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。決算期変更に伴い運用期間が7ヶ月間となる第9期(2023年2月期)は、上記物件の70%取得により、9月に公表した業績予想に対し7.2%増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は4.6%減となるが、利益超過分配金を減価償却費の40%相当に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,239円と変更なし。 第10期(2023年8月期)は、上記物件の残30%追加取得により、前回予想比16.8%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金は2,806円と前回予想比3.0%増となる見通し。第10期末の有利子負債比率は42.5%を想定。

<取得>      
物件名称 アイミッションズパーク市川塩浜
所在地 千葉県市川市千鳥町
取得金額 21,800百万円
鑑定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.6%
竣工時期 2019年8月7日
取得日 2022年10月19日、2023年4月3日(2回)
売主 伊藤忠商事(株)、伊藤忠都市開発(株)
       
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,997百万円 3,735百万円 7.0%
当期利益 1,785百万円 1,665百万円 7.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,648円 2,775円 ▲4.6%
1口当たり利益超過分配金 591円 464円 27.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,239円 3,239円 0.0%
※第9期の運用期間は7ヶ月間
  第10期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,682百万円 3,200百万円 15.1%
当期利益 1,629百万円 1,394百万円 16.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,416円 2,324円 4.0%
1口当たり利益超過分配金 390円 401円 ▲2.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,806円 2,725円 3.0%

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