ザイマックス・リート投資法人

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ザイマックス・リート投資法人が日本都市ファンド投資法人と物件入替え、業績予想を修正

(2022/01/27)

ザイマックス・リート投資法人(XRI)が、日本都市ファンド投資法人と物件入替えを行う。 XRIが取得する物件は、愛知県春日井市、JR中央本線勝川駅より徒歩7分に位置する、食品スーパー「バロー勝川店」の底地。敷地面積20,509平米の共有持分50%を取得する。借地人であるバローホールディングスと長期間の事業用定期借地契約を締結済。取得額は32.45億円。 一方、XRIが売却する物件は、福岡市東区千早にある、2006年竣工、14階建のファミリー及びDINKS向けマンション。売却額は32.8億円。2期に分割して売却する。 これに伴い業績予想を修正。第8期(2022年2月期)は、物件売却益182百万円が寄与し、10月に公表した業績予想に対し30%増益を見込み、1口当たり分配金は3,877円となる見通し。有利子負債比率は36.8%を想定。 第9期(2022年8月期)は、物件売却益188百万円が寄与し、前回予想比27%増益を見込み、1口当たり分配金は3,835円となる見通し。有利子負債比率は36.5%を想定。

<取得>      
物件名称 バロー勝川店(底地・準共有持分50%)
所在地 愛知県春日井市小野町
取得金額 3,245百万円
鑑定NOI利回り 5.2%
還元利回り 4.8%
竣工時期 -
取得日 2022年1月31日
売主 日本都市ファンド投資法人
<売却>      
物件名称 ルネッサンス21千早
所在地 福岡県福岡市東区千早
売却価格 3,280百万円
簿価(2021/8末) 2,748百万円
差額(売却価格-簿価) 532百万円
売却日 2022年1月31日、2022年3月31日
売却先 日本都市ファンド投資法人
<業績予想>      
  第8期予想 (修正前) 増減率
営業収益 1,610百万円 1,383百万円 16.4%
当期利益 866百万円 664百万円 30.4%
1口当たり分配金 3,877円 2,977円 30.2%
       
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 1,582百万円 1,387百万円 14.1%
当期利益 856百万円 673百万円 27.2%
1口当たり分配金 3,835円 3,013円 27.3%

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