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スターアジア不動産投資法人が投資口追加発行、アーバンセンター藤沢等3物件取得、業績予想を修正

(2022/08/01)

スターアジア不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は132,300口、オーバーアロットメントによる売出口数は14,644口。これにより発行後の投資口数は7.4%増の1,921,689口となる予定。 調達額は76億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「アーバンセンター藤沢」等、オフィスビル、都市型商業施設、ホテルの3物件、取得額は計151.54億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は8.4%増の1,948億円となる。 これらに伴い、第14期(2023年1月期)業績予想を修正。上記3物件の賃貸収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し5.3%増益を見込む。投資口数が増加するが、一時差異等調整積立金より88百万円及び内部留保より61百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,476円と前回予想と変わらない見通し。 併せて第15期(2023年7月期)業績予想を発表。上記3物件の通期稼働や、支払利息等の減少により、前期予想比3.0%増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,485円と前期予想より0.6%増となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
アーバンセンター藤沢 神奈川県藤沢市 2,054百万円 4.80% 非開示
あべのnini(商業施設) 大阪府大阪市 9,500百万円 3.90% 非開示
あべのnini(ホテル) 大阪府大阪市 3,600百万円 4.60% 非開示
合計   15,154百万円    
  第14期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 6,387百万円 5,995百万円 6.5%  
当期利益 2,686百万円 2,552百万円 5.3%  
分配金総額 2,836百万円 2,641百万円 7.4%  
1口当たり分配金 1,476円 1,476円 0.0%  
         
  第15期予想 (第14期予想) 増減率  
営業収益 6,523百万円 6,387百万円 2.1%  
当期利益 2,766百万円 2,686百万円 3.0%  
分配金総額 2,853百万円 2,836百万円 0.6%  
1口当たり分配金 1,485円 1,476円 0.6%  

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