ケネディクス商業リート投資法人

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ケネディクス商業リート投資法人が投資口追加発行、イーアス春日井等商業施設2物件を取得

(2022/10/06)

ケネディクス商業リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。但し、対象は機関投資家のみ。増資は1年半ぶり。 発行口数は20,000口。発行後の投資口数は3.4%増の602,177口となる。 調達額は50億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、愛知県春日井市及び北海道旭川市にある生活密着型商業施設。2物件の取得額は計156億円。これによりポートフォリオ全体の規模は6.2%増の2,692億円となり、「イーアス春日井」はポートフォリオで最大物件(取得額ベース)となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第15期(2022年9月期)は、過去の電気料金の精算金106百万円が一時的に発生したことにより、5月に公表した業績予想に対し2.1%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,455円となる見通し。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第16期(2023年3月期)は、2物件取得により前回予想比1.2%増益を見込むが、投資口数の増加により、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,360円と2.2%減となる見通し。 併せて第17期(2023年9月期)業績予想を発表。新規2物件が通期寄与するが、水道光熱費の増加により、前期予想比1.9%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,240円となる見通し。

<取得>      
物件名称 イーアス春日井(準共有持分70%)
所在地 愛知県春日井市
取得金額 14,490百万円
鑑定NOI利回り 4.6%
還元利回り 4.5%
竣工時期 2021年8月16日
取得日 2022年10月26日
売主 非開示
<取得>      
物件名称 コープさっぽろ春光店
所在地 北海道旭川市
取得金額 1,110百万円
鑑定NOI利回り 6.3%
還元利回り 5.5%
竣工時期 1994年8月22日
取得日 2022年10月7日
売主 タカラレーベン不動産投資法人
       
  第15期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,329百万円 9,250百万円 0.9%
当期利益 3,753百万円 3,834百万円 ▲2.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,446円 6,586円 ▲2.1%
1口当たり利益超過分配金 9円 9円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,455円 6,595円 ▲2.1%
 
  第16期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,828百万円 9,135百万円 7.6%
当期利益 3,825百万円 3,779百万円 1.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,351円 6,491円 ▲2.2%
1口当たり利益超過分配金 9円 9円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,360円 6,500円 ▲2.2%
 
  第17期予想 (第16期予想) 増減率
営業収益 10,082百万円 9,828百万円 2.6%
当期利益 3,752百万円 3,825百万円 ▲1.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
6,231円 6,351円 ▲1.9%
1口当たり利益超過分配金 9円 9円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,240円 6,360円 ▲1.9%

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