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ヒューリックリート投資法人が第16期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,600円

(2022/04/14)

ヒューリックリート投資法人が、第16期(2022年2月期)決算を発表した。 第16期は、投資口の追加発行を行い「ヒューリック麹町ビル」等4物件を取得する一方、「ヒューリック新宿三丁目ビル」の一部を売却した。ポートフォリオの65.8%を占めるオフィスの期中平均稼働率は96.7%と前期比1.1ポイント低下した。賃貸収益及び物件売却益の増加により、前期比7.5%増益。分配金の安定化を目的に業績予想に対する上振れ161百万円を内部留保とし、投資口数が6.4%増加するも、1口当たり分配金は3,600円と前期比1.4%増となった。 期末のポートフォリオは62物件、資産規模(取得額合計)は3,801億円、有利子負債比率は44.4%。 第17期(2022年8月期)は、「グランダ学芸大学」を取得、「ヒューリック新宿三丁目ビル」の持分残を売却する。オフィスの期中平均稼働率は96.7%と前期から変動ない想定。前期に取得した物件の通期稼働により、前期比1.9%増益を見込む。物件売却益のうち120百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は3,700円と前期比2.8%増となる見通し。 第18期(2023年2月期)は、オフィスのテナント解約発生により、期中平均稼働率95.7%と前期予想より1.0ポイント低下する想定。これによる賃貸収益の減少、前期の物件売却益がなくなること等から、前期予想比10.4%減益を見込む。稼働率低下による減収分として内部留保より128百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,480円となる見通し。 当面は銀行店舗ビルと有料老人ホーム等の収益安定性の高い物件を中心に取得する方針。

           
  第16期実績 第17期予想 前期比 第18期予想 前期比
営業収益 11,006百万円 11,414百万円 3.7% 10,460百万円 ▲8.4%
当期利益 5,345百万円 5,448百万円 1.9% 4,882百万円 ▲10.4%
分配金総額 5,184百万円 5,328百万円 2.8% 5,010百万円 ▲6.0%
1口当たり分配金 3,600円 3,700円 2.8% 3,480円 ▲5.9%

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