ヒューリックリート投資法人

J-REIT銘柄情報

3295 ヒューリックリート投資法人

ヒューリックリート投資法人が第13期決算、物件入替えを発表

(2020/10/14)

ヒューリックリート投資法人が、第13期(2020年8月期)決算を発表した。 第13期は、「ヒューリック両国ビル」等、4物件を取得する一方、「ゲートシティ大崎」を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益530百万円が寄与し、前期比9.7%増益となり、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,876円となった。 期末のポートフォリオは58物件、資産規模(取得額合計)は3,514億円、有利子負債比率は46.6%。コロナ禍の影響で飲食店舗を中心に賃料減額要請を受けたが、業績への影響は限定的であった。 併せて物件入替えを発表した。 取得する物件は、「ヒューリック中野ビル」「ヒューリック八王子ビル」のオフィスビル2物件、取得額は計81億円。 一方、売却する物件は「ヒューリック日本橋本町一丁目ビル」「オーキッドスクエア」「ヒューリック大森ビル」のオフィスビル1物件、商業施設2物件の計3物件、売却額は計120.45億円。 収益回復に時間を要する商業施設を売却し、収益の安定した銀行店舗ビルを取得する。 第14期(2021年2月期)は、資産運用報酬の増加や、コロナ禍による一時的な減額を想定する一方、上記2物件取得による賃貸収益の増加、3物件の売却(オーキッドスクエアは共有持分50%のみ)による売却益933百万円が寄与し、前期比4.6%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,052円となる見通し。 なお、コロナ禍に伴う投資口価格の低下を受け、第14期に延期して実施する予定であった公募増資を行わず、投資口の発行登録を取り下げた。 第15期(2021年8月期)は、オーキッドスクエアの共有持分残50%を売却する。物件売却益の減少、テナント退去、固都税の増加、借地権更新料発生等により、前期予想比14.8%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,452円となる見通し。 当面は、増資を行わず、物件入替えによって収益の安定した物件を組み入れる戦略。

           
  第13期実績 第14期予想 前期比 第15期予想 前期比
営業収益 10,591百万円 11,017百万円 4.0% 10,123百万円 ▲8.1%
当期利益 5,082百万円 5,314百万円 4.6% 4,527百万円 ▲14.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,874円 4,050円 4.5% 3,450円 ▲14.8%
1口当たり利益超過分配金 2円 2円 0.0% 2円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,876円 4,052円 4.5% 3,452円 ▲14.8%
<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ヒューリック中野ビル 東京都中野区 3,200百万円 3.90% ヒューリック(株)
ヒューリック八王子ビル 東京都八王子市 4,900百万円 4.60% ヒューリック(株)
合計 8,100百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(売却時想定)
差額
(売却額-簿価)
売却先
ヒューリック日本橋本町
一丁目ビル
東京都中央区 4,450百万円 4,003百万円 447百万円 非開示
オーキッドスクエア 東京都千代田区 3,890百万円 3,470百万円 420百万円 ヒューリック(株)
ヒューリック大森ビル 東京都品川区 3,705百万円 3,357百万円 348百万円 ヒューリック(株)
合計 12,045百万円 10,830百万円 1,215百万円

ヒューリックリート投資法人の記事を最新5件
2024/02/26
ヒューリックリート投資法人がヒューリック東日本橋ビルを売却
2023/12/19
ヒューリックリート投資法人がヒューリック雷門ビルを取得
2023/11/24
ヒューリックリート投資法人がヒューリック駒込ビルと相鉄フレッサイン東京六本木(追加)を取得
2023/10/17
ヒューリックリート投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,480円
2023/06/27
ヒューリックリート投資法人がヒューリック小舟町ビルを取得
決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 飯田橋グラン・ブルーム 1,389億円
3 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 スターツプロシード +1.25%
2 KDX不動産 +0.94%
3 日本アコモ +0.77%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。