コンフォリア・レジデンシャル投資法人

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コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第23期決算、コンフォリア北沢の取得を発表

(2022/03/15)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第23期(2022年1月期)決算を発表した。 第23期における物件取得はなし。賃貸募集条件を緩和した結果、期中平均稼働率は96.1%と前期より0.6ポイント上昇した。前期に取得した物件が通期寄与する一方、前期に発生した物件売却益の反動減により、前期比26.9%減益。内部留保より214百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,529円となった。 期末のポートフォリオは140物件、資産規模(取得額合計)は2,615億円、有利子負債比率は50.2%。 併せて「コンフォリア北沢」を7月に取得することを発表した。物件は、小田急線東北沢駅より4分に、6月竣工予定の単身者及びDINKS向けマンション。総戸数76戸、取得額は38.16億円。 第24期(2022年7月期)は、期初に投資口の追加発行を行い、上記物件含め7物件を取得する。期中平均稼働率は95.8%と前期より0.3ポイント低下する想定。新規物件が寄与し、前期比1.8%増益を見込む。内部留保取崩額が121百万円に減少、また投資口数3.3%増加により、1口当たり分配金は5,310円と前期比4%減となる見通し。 第25期(2023年1月期)は、期中平均稼働率95.6%を想定。前期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比2.1%増益を見込む。内部留保より104百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,395円と前期予想比1.6%増となる見通し。 中期目標である1口当たり巡航分配金5,500円及び資産規模3,000億円は、今後2~3年以内の達成を目指す。

           
  第23期実績 第24期予想 前期比 第25期予想 前期比
営業収益 9,433百万円 9,737百万円 3.2% 9,872百万円 1.4%
当期利益 3,616百万円 3,680百万円 1.8% 3,759百万円 2.1%
分配金総額 3,831百万円 3,801百万円 ▲0.8% 3,863百万円 1.6%
1口当たり分配金 5,529円 5,310円 ▲4.0% 5,395円 1.6%
<取得>          
物件名称 コンフォリア北沢    
所在地 東京都世田谷区北沢    
取得金額 3,816百万円    
鑑定NOI利回り 4.0%    
還元利回り 3.7%    
竣工時期 2022年6月(予定)    
取得日 2022年7月1日    
売主 非開示    

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