ユナイテッド・アーバン投資法人が第42期決算、物件入替えを発表

(2025/01/21)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第42期（2024年11月期）決算を発表した。 第42期は、「大阪ベイタワー」等3物件を取得する一方、「川崎東芝ビル」を売却した。 川崎東芝ビルの違約金収入や物件売却益969百万円が寄与し、前期比13.5％増益。646百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より77百万円を取り崩し、更に自己投資口の消却により投資口数が0.7％減少し、1口当たり分配金は3,937円と8.5％増となった。 期末のポートフォリオは140物件、資産規模（取得額合計）は7,030億円、有利子負債比率は45.0％。 併せて物件入替えを行う。 取得する物件は、「モレラ岐阜」等3物件、取得額は計56.48億円。一方、売却する物件は「ジョイパーク泉ヶ丘」、売却額は54億円。 第43期（2025年5月期）は、新規物件の収益、ホテルや商業施設の増収が寄与するが、売却した物件の減収や物件売却益の減少により、前期比6.5％減益を見込む。内部留保より323百万円と一時差異等調整積立金より77百万円をそれぞれ取崩し、更に自己投資口の消却により投資口数が0.4％減少し、1口当たり分配金は4,000円と前期比1.6％増となる見通し。 第44期（2025年11月期）は、前期の物件売却益やホテルの変動賃料の減少により、前期予想比9％減益を見込む。内部留保より323百万円と一時差異等調整積立金より77百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は3,650円と前期予想比8.8％減となる見通し。 2025年～2027年の3年間で資産規模の約10％（約600～900億円）を売却を行い、物件売却益と賃料増額により、年間ベースの1口当たり分配金8,000円超を目標とする。