日本アコモデーションファンド投資法人：資産運用報告

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日本アコモデーションファンド投資法人(4/4)

　賃貸住宅は、その運営・管理の状況によっては、経年劣化等により、資産性・競争力に大きな差異が生じます。本投資法人は、三井不動産グループ各社のノウハウを活用した最適な管理・運営体制のもと、資産価値を長期的に維持することにより、賃料・稼働率の維持、向上に努めます。

　大川端賃貸棟は、築19～20年が経過していますが、その間、三井不動産グループの管理運営のもと、継続的な設備更新・改修工事がなされ、高い競争力を保ってきました。平成17年11月に本投資法人が取得した後、改めて本資産運用会社にて長期修繕計画の検討を行い、今後の競争力のさらなる強化のため、中・長期修繕計画を再策定しました。当該計画に基づき、平成18年8月より以下の工事に順次着手しています。

リバーポイントタワー、パークサイドウイングスと続いた外壁等改修工事（第一～第三工区）が第5期に完了すると、第6期以降当面大規模改修工事はなくなり、専有部リノベーション工事を中心とした工事を実施していく予定です。

　追加投資は、稼働率、長期的な資産価値の維持・向上等、様々な観点から総合的に検討し、計画・実施しています。以下の表は、第2期～第4期の収支を比較したものであり、減価償却費は追加投資に伴い若干上昇しているものの、賃貸事業損益は同水準を維持しています。これらの施策により、物件の価値を長期的に維持していくことができると考えています。

　共用部だけでなく、専有部（住戸内）についても、テナントの入替えの際に住戸を選別してリノベーションを実施しています。この専有部リノベーションにおいては、顧客のニーズ分析に基づき、競争力アップという観点で効果的な部分に絞って設備更新・プラン変更・デザインの刷新等を行います。第2期～第4期におけるリノベーション実施住戸の成約実績は、入替え前の成約条件に対して、平均約8%賃料が上昇しています。