J-REITは、「会社型」と「信託型」という2つの仕組みがありますが、現在上場している商品は、「会社型」と呼ばれるものです。  

会社型の場合、投資法人という形態をとります。  

投資法人は、投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。  

具体的には、投資法人は１口20万円〜100万円程度の有価証券（これを投資証券といいます）を発行します。それによって集めた資金で収益不動産を購入し運営します。運営によって入居者（テナント）から得る賃料が投資法人の主な収入となります。そして利益の90%以上を決算毎に投資家に分配します。  

投資法人は、不動産を取得・運営することだけを目的として創られた器です。それ以外の業務を行うことはできません。さらに、投資法人は役員を置くだけで、従業員を雇いません。従って運営は全て外部に委託します。  

この外部へ委託する業務の中で、最も重要な役割を果たすのが、資産運用会社です。資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。  

 

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