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■J-REIT銘柄比較　

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負債比較

負債比率	（借入金＋投資法人債）÷取得額で算出。借入金比率が高くなると増資時期が近づいていることになる。
変動負債比率	変動金利借入金÷（借入金＋投資法人債）で算出。この比率が高い銘柄は金利上昇による支払利息増加リスクが高いことになる。
増資時負債比率	前回増資時払込日直前の物件取得日における借入金比率。次回増資を行う時期の目安となる。
取得額変動負債率	変動借入金÷物件取得額で算出。変動負債比率が高くてもこの比率が低い場合、金利上昇リスクは比較的少ない。

収益予想比較

規模比較

建物比較

予想当期収益率	当期予想利益÷当期営業収益で算出。
年額予想分配金	銘柄が公表している業績予想値。当期予想未発表の場合は前期数値。

取得額	取得済物件の合計額（取得付帯費用を含まず）
取得棟数	取得済物件の合計棟数（同一物件の追加取得を除き、区分所有物件も1棟として算出）。
平均取得額	取得額÷取得棟数で算出。

平均築年数

取得額の加重平均値で算出。なお12.5年とは12年6ケ月となる。

地域比較

用途比較

マーケットコラム

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