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J-REITトピックス

ケネディクス不動産投資法人が名古屋のオフィスビル取得及び第7期業績予想を発表 (2008.04.23)

ケネディクス不動産投資法人が名古屋のオフィスビルを取得する。物件は、名古屋市営地下鉄栄駅より徒歩3分、広小路通沿いに平成21年6月竣工予定の11階建てオフィスビル。現在未竣工であるため、土地は契約時に、建物は竣工後にそれぞれ取得する。取得後1年間は、売り主と固定賃料マスターリース、それ以後はエンドテナントと直接契約となる予定。
併せて、第7期（平成20年10月期）業績予想を発表した。上記取得する土地の収益を併せ、前期比0.2%増収となる一方、第6期に計上される物件売却益がなくなるため8.7%減益、1口当たり分配金は15,000円となる見通し。

物件名称	（仮称）栄4丁目事務所ビル
所在地	愛知県名古屋市中区栄4-5（以下未定）
取得金額	8,325百万円
想定NOI利回り	4.6%
還元利回り	4.6%
竣工時期	平成21年6月18日
取得日	土地：平成21年4月25日建物：平成21年7月1日
売主	(株)ウッドフレンズ

物件名称	イオン札幌発寒ショッピングセンター
所在地	北海道札幌市西区発寒八条12-1-1
取得金額	18,440百万円
想定NOI利回り	5.0%
還元利回り	4.7%
竣工時期	平成18年10月3日
取得日	平成20年3月31日
売主	発寒SC特定目的会社
＜取得＞
物件名称	MZビル
所在地	東京都八王子市明神町2-26-9
取得金額	3,800百万円
想定NOI利回り	非開示
還元利回り	5.5%
竣工時期	平成19年4月
取得日	平成20年4月10日
売主	(有)SJ三田インベストメント
＜売却＞
物件名称	上野フジタエステート1
所在地	東京都台東区上野
売却額	2,180,000,000円
簿価（平成19年8月末）	1,924,000,000円
差額（売却額－簿価）	256,000,000円
売却日	平成20年4月9日
売却先	合同会社プラム

	第4期予想	（修正前）	増減率
営業収益	7,652百万円	6,300百万円	21.5%
当期利益	3,239百万円	2,280百万円	42.1%
分配金(/1口)	17,644円	12,417円	42.1%

	第5期予想	（修正前）	増減率
営業収益	6,482百万円	6,388百万円	1.5%
当期利益	2,286百万円	2,258百万円	1.2%
分配金(/1口)	12,452円	12,300円	1.2%

	第7期予想
営業収益	7,951百万円
当期利益	3,000百万円
分配金(/1口)	15,000円