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スターツプロシード投資法人が投資口追加発行、物件入替えを発表

(2022/10/14)

スターツプロシード投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2016年以来6年ぶりとなる。 発行口数は28,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,296口。これにより発行後の投資口数は11.3%増の282,477口となる予定。 調達額は66億円を見込み、新規物件の取得資金に充当する。 併せて物件入替えを行う。取得する物件は、「アルファグランデ千桜タワー」等住宅6物件。取得額は計150.35億円。 一方、売却する物件は、「プロシード蓮根」等住宅7物件、売却額は計39.88億円。これにより入替え後のポートフォリオ全体の規模は12.6%増の1,004億円となり、1,000億円を達成する。 これらに伴い業績予想を修正。 第34期(2022年10月期)は、上記物件入替えのうち、1物件を取得、3物件を売却する。売却益203百万円計上により、6月に公表した業績予想に対し12.4%増益を見込む。1口当たり分配金は5,950円となる見通し。 上記の投資口追加発行が反映される第35期(2023年4月期)は、上記物件入替えのうち、5物件を取得、3物件を売却する。売却益115百万円計上により、前回予想比19.9%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は5,580円と前回予想より増加する見通し。 併せて継続的に利益超過分配を行う方針変更を発表。スポンサーのスターツグループは公共施設の再開発に積極的に取り組んでおり、パイプラインに借地権付建物が多いため、取得額に対する減価償却費割合が高くなる。この特性を活用し、毎期継続的に利益超過分配を行う方針へ変更する(但し、投資主総会の決議が必要)。 これに伴い第36期(2023年10月期)及び第37期(2024年4月期)業績予想も公表した。第36期1口当たり分配金は4,580円、第37期は継続的な利益超過分配を開始し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,580円と前期予想と同額となる見通し。

       
  第34期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,359百万円 3,135百万円 7.1%
当期利益 1,297百万円 1,154百万円 12.4%
1口当たり分配金 5,950円 4,550円 30.8%
       
  第35期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,662百万円 3,165百万円 15.7%
当期利益 1,390百万円 1,159百万円 19.9%
1口当たり分配金 5,580円 4,570円 22.1%
       
  第36期予想 (第35期予想) 増減率
営業収益 3,465百万円 3,662百万円 ▲5.4%
当期利益 1,195百万円 1,390百万円 ▲14.0%
1口当たり分配金 4,580円 5,580円 ▲17.9%
       
  第37期予想 (第36期予想) 増減率
営業収益 3,517百万円 3,465百万円 1.5%
当期利益 1,200百万円 1,195百万円 0.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,249円 4,580円 ▲7.2%
1口当たり利益超過分配金 331円 0円 -
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,580円 4,580円 0.0%

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