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日本ロジスティクスファンド投資法人が第30期決算、浦安物流センターの再開発を発表

(2020/09/14)

日本ロジスティクスファンド投資法人が、第30期(2020年7月期)決算を発表した。 第30期は「白井物流センター」を取得する一方、「多治見物流センター」「八千代物流センターⅢ」を売却した。2物件の物件売却益計56億円が寄与し、前期比114%増益。物件売却益のうち856百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は9,830円と前期比95%増となった。 期末のポートフォリオは49物件、資産規模(取得額合計)は2,695億円、有利子負債比率は43.1%。 併せて「浦安物流センター」を建替えることを発表した。未消化容積率を活用し、4階建の物流施設を2022年7月に建てる。建替え後の賃貸面積及びNOIは従来の約3.8倍となり、NOI利回りは5.6%を想定。解体工事費は454百万円、建築費は6,549百万円を見込む。 第31期(2021年1月期)は、前期の物件売却益がなくなることや、浦安物流センターの固定資産除却損247百万円発生により、前期比58%減益を見込む。内部留保より258百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,800円となる見通し。 第32期(2021年7月期)は、「愛西物流センター」を取得する。浦安物流センターの解体費用207百万円、千葉北物流センターのリニューアル工事費用248百万円発生により、前期予想比5.8%減益を見込む。内部留保より493百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,800円と前期予想と同額となる見通し。 引き続き、中期目標である1口当たり分配金5,000円を目指す。

           
  第30期実績 第31期予想 前期比 第32期予想 前期比
営業収益 15,036百万円 9,131百万円 ▲39.3% 9,119百万円 ▲0.1%
当期利益 9,752百万円 4,086百万円 ▲58.1% 3,851百万円 ▲5.8%
分配金総額 8,896百万円 4,344百万円 ▲51.2% 4,344百万円 0.0%
1口当たり分配金 9,830円 4,800円 ▲51.2% 4,800円 0.0%
<再開発>          
物件名称 浦安物流センター(建物)    
所在地 千葉県浦安市港    
建築費 6,549百万円    
想定NOI利回り 5.57%    
竣工時期 2022年7月    

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