[ ログイン ]
(2022/10/24)
グローバル・ワン不動産投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR札幌駅北口より徒歩5分に位置する、2021年6月竣工、9階建のオフィスビル。取得時点のテナントは9社、稼働率は100％を想定。取得額は170億円。売主は芙蓉総合リース。 一方、売却する物件は、千代田区大手町にある「大手町ファーストスクエア」。売却額は270億円。売却先はダイビル。築30年経過し、修繕費増加による収益低下リスクを考慮し、築浅の物件と入れ替える。これにより売却益35億円を得るとともに、ポートフォリオの平均築年数が18.5年から16.4年へ低下、NOI利回りが4.3％から4.5％へ向上する。なお、分配金の平準化を目的に5期に分割して売却する。 これに伴い第39期（2023年3月期）業績予想を修正。大手町ファーストスクエアの持分の25％を売却する。これによる売却益881百万円が寄与し、5月に公表した業績予想に対し35％増益を見込む。300百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,860円と19.2％増となる見通し。 第40期（2023年9月期）以降の業績予想は未公表。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | THE PEAK SAPPORO | ||
| 所在地 | 北海道札幌市北区北十条西 | ||
| 取得金額 | 17,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.5% | ||
| 還元利回り | 3.6% | ||
| 竣工時期 | 2021年6月1日 | ||
| 取得日 | 2022年12月7日 | ||
| 売主 | 芙蓉総合リース(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 大手町ファーストスクエア | ||
| 所在地 | 東京都千代田区大手町 | ||
| 売却額 | 27,000百万円 | ||
| 簿価（2022/3末） | 23,196百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 3,804百万円 | ||
| 売却日 | 2022年12月、2023年9月、2024年3月、9月、10月（5回） | ||
| 売却先 | ダイビル(株) | ||
| 第39期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,641百万円 | 5,564百万円 | 19.4% |
| 当期利益 | 3,014百万円 | 2,229百万円 | 35.2% |
| 分配金総額 | 2,714百万円 | 2,277百万円 | 19.2% |
| 1口当たり分配金 | 2,860円 | 2,400円 | 19.2% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
