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オリックス不動産投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,553円

(2021/10/20)

オリックス不動産投資法人が、第39期(2021年8月期)決算を発表した。 第39期は「クロスレジデンス蒲田Ⅱ」を取得。ポートフォリオの55%を占めるオフィスの期末稼働率は95.4%と前期より1.5ポイント低下した。オフィスや商業施設が稼働率低下や賃料減額となる一方、解約違約金収入やホテルユニバーサルポートの変動賃料増加等により、前期比1.6%増益。1口当たり分配金は3,553円となった。 期末のポートフォリオは113物件、資産規模(取得額合計)は6,889億円、有利子負債比率は43.5%。 第40期(2022年2月期)は、「ラウンドクロス大手町北」を取得、「グッドタイムリビング新浦安」を売却する。これにより物件売却益515百万円が発生するが、前期の解約違約金収入がなくなることや、オフィスや商業施設の空室、ホテルユニバーサルポートの変動賃料減少により、前期比7.9%減益を見込む。内部留保より511百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は3,460円と2.6%減となる見通し。 第41期(2022年8月期)は、オフィスや商業施設の賃貸収入が増加するが、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比4.6%減益を見込む。内部留保より157百万円を取崩すが、1口当たり分配金は3,180円と前期予想比8%減となる見通し。 引き続きポートフォリオの質向上を目的とした物件入替えを進める。オフィスや都市型商業施設の空室は、稼働を重視したリーシングを行う方針。

           
  第39期実績 第40期予想 前期比 第41期予想 前期比
営業収益 23,630百万円 23,376百万円 ▲1.1% 22,986百万円 ▲1.7%
当期利益 9,807百万円 9,037百万円 ▲7.9% 8,619百万円 ▲4.6%
分配金総額 9,806百万円 9,548百万円 ▲2.6% 8,776百万円 ▲8.1%
1口当たり分配金 3,553円 3,460円 ▲2.6% 3,180円 ▲8.1%

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