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伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が投資口追加発行、物流施設4物件を取得

(2020/11/09)

伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続となる。 発行口数は111,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,500口。これにより発行後の投資口数は24%増の602,500口となる予定。 調達額は155億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「アイミッションズパーク柏2」等、物流施設4物件、取得額は計273.22億円。これによりポートフォリオ全体の規模は32%増の1,114億円となる。 これに伴い第5期(2021年1月期)業績予想を修正。上記4物件うち2物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し7%増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は13.7%減となるが、利益超過分配金を一時的に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,508円と変更なし。 第6期(2021年7月期)は、残り2物件を取得する。これにより前回予想比29.8%増益を見込む。1口当たり利益分配金は前回予想比4.6%増となり、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,455円となる見通し。 併せて第7期(2022年1月期)業績予想を公表。第6期に取得する物件が通期寄与し、前期予想比4.9%増益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,550円となる見通し。 なお、4物件取得後の有利子負債比率は40.4%と、第4期(2020年7月期)の40.6%より僅かに低下する見込み。

         
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
アイミッションズパーク柏2(追加) 千葉県柏市 8,720百万円 4.40% 合同会社柏2プロパティーズ
アイミッションズパーク印西2 千葉県印西市 5,367百万円 4.70% 三井住友トラスト・
パナソニックファイナンス(株)
アイミッションズパーク東京足立 東京都足立区 10,915百万円 4.10% 伊藤忠商事(株)
アイミッションズパーク三芳 埼玉県入間郡三芳町 2,320百万円 4.60% 伊藤忠商事(株)/
伊藤忠都市開発(株)
合計   27,322百万円    
  第5期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 2,610百万円 2,456百万円 6.3%  
当期利益 1,162百万円 1,086百万円 7.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,930円 2,236円 ▲13.7%  
1口当たり利益超過分配金 578円 272円 112.5%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,508円 2,508円 0.0%  
         
  第6期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 3,063百万円 2,456百万円 24.7%  
当期利益 1,330百万円 1,025百万円 29.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,208円 2,110円 4.6%  
1口当たり利益超過分配金 247円 310円 ▲20.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,455円 2,420円 1.4%  
         
  第7期予想 (第6期予想) 増減率  
営業収益 3,173百万円 3,063百万円 3.6%  
当期利益 1,395百万円 1,330百万円 4.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,316円 2,208円 4.9%  
1口当たり利益超過分配金 234円 247円 ▲5.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,550円 2,455円 3.9%  

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