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(2020/11/09)
伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続となる。 発行口数は111,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,500口。これにより発行後の投資口数は24％増の602,500口となる予定。 調達額は155億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「アイミッションズパーク柏2」等、物流施設4物件、取得額は計273.22億円。これによりポートフォリオ全体の規模は32％増の1,114億円となる。 これに伴い第5期（2021年1月期）業績予想を修正。上記4物件うち2物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し7％増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は13.7％減となるが、利益超過分配金を一時的に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,508円と変更なし。 第6期（2021年7月期）は、残り2物件を取得する。これにより前回予想比29.8％増益を見込む。1口当たり利益分配金は前回予想比4.6％増となり、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,455円となる見通し。 併せて第7期（2022年1月期）業績予想を公表。第6期に取得する物件が通期寄与し、前期予想比4.9％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,550円となる見通し。 なお、4物件取得後の有利子負債比率は40.4％と、第4期（2020年7月期）の40.6％より僅かに低下する見込み。
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| アイミッションズパーク柏2（追加） | 千葉県柏市 | 8,720百万円 | 4.40% | 合同会社柏2プロパティーズ |
| アイミッションズパーク印西2 | 千葉県印西市 | 5,367百万円 | 4.70% | 三井住友トラスト・ パナソニックファイナンス(株) |
| アイミッションズパーク東京足立 | 東京都足立区 | 10,915百万円 | 4.10% | 伊藤忠商事(株) |
| アイミッションズパーク三芳 | 埼玉県入間郡三芳町 | 2,320百万円 | 4.60% | 伊藤忠商事(株)／ 伊藤忠都市開発(株) |
| 合計 | 27,322百万円 | |||
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,610百万円 | 2,456百万円 | 6.3% | |
| 当期利益 | 1,162百万円 | 1,086百万円 | 7.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,930円 | 2,236円 | ▲13.7% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 578円 | 272円 | 112.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,508円 | 2,508円 | 0.0% | |
| 第6期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,063百万円 | 2,456百万円 | 24.7% | |
| 当期利益 | 1,330百万円 | 1,025百万円 | 29.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,208円 | 2,110円 | 4.6% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 247円 | 310円 | ▲20.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,455円 | 2,420円 | 1.4% | |
| 第7期予想 | （第6期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,173百万円 | 3,063百万円 | 3.6% | |
| 当期利益 | 1,395百万円 | 1,330百万円 | 4.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,316円 | 2,208円 | 4.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 234円 | 247円 | ▲5.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,550円 | 2,455円 | 3.9% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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