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(2018/07/23)
スターアジア不動産投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、福岡市営地下鉄天神南駅より徒歩5分に位置する、2017年竣工、10階建のビジネスホテル。総客室数は117室。アジア圏のインバウンド需要の取り込みを図る。ホテルの運営会社と固定賃料の契約だが、将来的に固定賃料+収益連動に変更する予定。取得額は19.7億円。 一方、売却する物件は、JR博多駅より徒歩5分に位置する、1987年竣工のオフィスビル。築30年超を経過し将来的な修繕コストの増加に加え、賃料上昇余地を残した売却価格が期待できる点から、売却を決定した。売却額は28.5億円。売却益は820百万円を見込み、2期に分割して売却する。 これに伴い第5期（2018年7月期）及び第6期（2019年1月期）の業績予想を修正。 第5期は、3月に公表した業績予想に対し2.7％増益を見込む。内部留保を当初より減額するが、1口当たり分配金は2,770円と0.7％増なる見通し。 上記の物件入替えが反映される第6期は、物件売却益401百万円計上により、前回予想比27.7％増益を見込み、1口当たり分配金は3,580円となる見通し。 第7期（2019年7月期）は業績予想未公表だが、売却益418百万円が計上される見込み。 なお、上場来積極的に物件入替えを実施しており、今後も継続していく観点から、物件入替えの方針をより明確化した。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ホテルWBF福岡天神南 | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉 | ||
| 取得金額 | 1,970百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.6% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 2017年2月20日 | ||
| 取得日 | 2018年12月31日迄 | ||
| 売主 | 合同会社Topcat | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 博多駅東113ビル | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東 | ||
| 売却額 | 2,850百万円 | ||
| 簿価（2018/1末） | 2,070百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 780百万円 | ||
| 売却日 | 2018年12月3日、2019年2月1日 | ||
| 売却先 | 合同会社Sunrise | ||
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,801百万円 | 2,751百万円 | 1.8% |
| 当期利益 | 1,263百万円 | 1,230百万円 | 2.7% |
| 分配金総額 | 1,303百万円 | 1,293百万円 | 0.8% |
| 1口当たり分配金 | 2,770円 | 2,750円 | 0.7% |
| 第6期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,154百万円 | 2,732百万円 | 15.4% |
| 当期利益 | 1,684百万円 | 1,319百万円 | 27.7% |
| 1口当たり分配金 | 3,580円 | 2,804円 | 27.7% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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