ラサールロジポート投資法人

J-REIT銘柄情報

3466 ラサールロジポート投資法人

ラサールロジポート投資法人が投資口を追加発行、物流施設5物件を取得、1物件を売却

(2019/05/21)

ラサールロジポート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2016年上場後初めて。 発行口数は104,761口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,239口。これにより発行後の投資口数は10%増の1,210,000口となる予定。 調達額は124億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「ロジポート柏沼南」等、首都圏及び大阪の物流施設及び底地の計5物件、取得額は計283物件。 一方、「ロジポート平塚新町」を売却する。売却額は77億円。利回りの低い物件を売却し、利回りの高い物件を取得する物件入替の方針を示しており、本物件入替えはその一環となる。2期に分割して売却し、売却益を2期にわたって計上する。 既に公表済の物件入替えと併せ、本物件入替え後のポートフォリオの規模は、第6期(2019年2月期)末に対し11.8%増の2,105億円、有利子負債比率は0.3ポイント減の43.3%を見込む。 これに伴い、第7期(2019年8月期)及び第8期(2020年2月期)業績予想を修正。 第7期は、上記5物件の賃貸収益、「ロジポート流山A棟」「ロジポート平塚新町」の売却益計935百万円が寄与し、4月に公表した業績予想に対し、21.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,145円と9.3%上回る見通し。 第8期は、2物件の売却益計734百万円を見込む。物件売却益が減少するが、上記5物件の通期稼働により、前期予想比0.9%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,181円となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り
(底地は割引率)
売主
ロジポート柏沼南 千葉県柏市 9,300百万円 4.40% BTS5リアルエステート販売合同会社
ロジポート狭山日高 埼玉県日高市 6,430百万円 4.40% 川越西合同会社
東扇島(底地) 神奈川県川崎市 1,189百万円 3.70% 非開示
ロジポート大阪大正 大阪府大阪市 7,140百万円 4.20% OTL1合同会社
住之江(底地) 大阪府大阪市 4,330百万円 4.00% 非開示
  合計 28,389百万円    
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
ロジポート平塚新町 神奈川県平塚市 7,700百万円 6,953百万円 747百万円 非開示
           
  第7期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 6,910百万円 6,092百万円 13.4%    
当期利益 3,621百万円 2,974百万円 21.8%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,992円 2,704円 10.7%    
1口当たり利益超過分配金 153円 174円 ▲12.1%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,145円 2,878円 9.3%    
   
  第8期予想 (第7期予想) 増減率    
営業収益 7,018百万円 6,910百万円 1.6%    
当期利益 3,654百万円 3,621百万円 0.9%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,020円 2,992円 0.9%    
1口当たり利益超過分配金 161円 153円 5.2%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,181円 3,145円 1.1%    

ラサールロジポート投資法人の記事を最新5件
2023/10/16
ラサールロジポート投資法人が第15期決算を公表、犬山物流センターを取得、ロジポート流山B棟の一部を売却
2023/07/24
ラサールロジポート投資法人が優先出資証券を取得
2023/06/23
ラサールロジポート投資法人が投資口追加発行、ロジポート京都等3物件を取得
2023/04/17
ラサールロジポート投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は3,097円
2022/12/13
ラサールロジポート投資法人が匿名組合出資持分を取得
決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 飯田橋グラン・ブルーム 1,389億円
3 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 スターツプロシード +1.25%
2 KDX不動産 +0.94%
3 日本アコモ +0.77%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。