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(2018/02/01)
野村不動産マスターファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2015年10月新設合併後初めてとなる。 発行口数は132,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,670口。これにより発行後の投資口数は3.3％増の4,321,800口となる。 調達額は約200億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、オフィスビル2物件、物流施設2物件、レジデンス5物件の計9物件、取得額は計298億円。ポートフォリオ全体の規模は3.2％増の9,559億円となる。 これらに伴い、第6期（平成30年8月期）及び第7期（平成31年2月期）業績予想を発表。 第6期は、新規8物件の収益が寄与し、前期予想比6.7％増益を見込む。のれん償却費相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,080円と、前期予想を2％上回る見通し。 第7期は、賃貸事業費用や支払利息の減少等により、前期予想比0.9％増益を見込む。のれん償却費相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,100円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| PMO日本橋三越前 | 東京都中央区 | 4,310百万円 | 3.30% | 野村不動産(株) |
| PMO芝大門 | 東京都港区 | 2,130百万円 | 3.70% | 野村不動産(株) |
| Landport八王子Ⅱ | 東京都八王子市 | 9,230百万円 | 4.40% | 野村不動産(株) |
| Landport岩槻 | 埼玉県さいたま市岩槻区 | 6,090百万円 | 4.60% | 野村不動産(株) |
| プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ | 東京都世田谷区 | 2,750百万円 | 4.20% | 野村不動産(株) |
| プラウドフラット外神田 | 東京都千代田区 | 2,280百万円 | 4.10% | 野村不動産(株) |
| プラウドフラット登戸 | 神奈川県川崎市多摩区 | 1,216百万円 | 4.80% | 野村不動産(株) |
| プラウドフラット代々木八幡 | 東京都渋谷区 | 966百万円 | 4.10% | 野村不動産(株) |
| プラウドフラット中落合 | 東京都新宿区 | 844百万円 | 4.30% | 野村不動産(株) |
| 合計 | 29,816百万円 | |||
| 第6期予想 | （第5期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 34,605百万円 | 33,365百万円 | 3.7% | |
| 当期利益 | 10,688百万円 | 10,015百万円 | 6.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
2,471円 | 2,459円 | 0.5% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 609円 | 561円 | 8.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
3,080円 | 3,020円 | 2.0% | |
| 第7期予想 | （第6期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 34,429百万円 | 34,605百万円 | ▲0.5% | |
| 当期利益 | 10,779百万円 | 10,688百万円 | 0.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
2,493円 | 2,471円 | 0.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 607円 | 609円 | ▲0.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
3,100円 | 3,080円 | 0.6% | |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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