ヘルスケア&メディカル投資法人

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ヘルスケア&メディカル投資法人が投資口追加発行、SOMPOケアラヴィーレ神戸伊川谷等10物件を取得

(2022/01/17)

ヘルスケア&メディカル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年ぶり。 発行口数は46,190口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,309口。発行後の投資口数は15.6%増の359,500口となる予定。 調達額は68億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「SOMPOケアラヴィーレ神戸伊川谷」等、有料老人ホーム9物件、サービス付高齢者住宅1物件の計10物件、取得額は計114.42億円。いずれも賃料保証のマスターリース契約を締結する。取得後のポートフォリオ全体の規模は17%増の784億円となる。 これに伴い第15期(2022年7月期)業績予想を修正。愛広苑壱番館ビルの一部テナント退去を予定するが、新規10物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し20%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は3.8%増となる。減価償却費の20%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,347円となる見通し。 併せて第16期(2023年1月期)業績予想を発表した。新規10物件が通期寄与するが、減価償却費や資産運用報酬等の増加により、前期予想比2.1%減益を見込む。減価償却費の20%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,286円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第15期末及び第16期末ともに47.6%と、第13期(2021年7月期)末の48.1%より低下する見込み。

       
  第15期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,370百万円 2,080百万円 13.9%
当期利益 1,092百万円 910百万円 20.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,040円 2,928円 3.8%
1口当たり利益超過分配金 307円 310円 ▲1.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,347円 3,238円 3.4%
     
  第16期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,419百万円 2,370百万円 2.1%
当期利益 1,069百万円 1,092百万円 ▲2.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,973円 3,040円 ▲2.2%
1口当たり利益超過分配金 313円 307円 2.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,286円 3,347円 ▲1.8%

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