積水ハウス・リート投資法人

J-REIT銘柄情報

3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が投資口追加発行、赤坂ガーデンシティ等7物件を取得

(2019/05/23)

積水ハウス・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2018年5月の合併後初めて。 発行口数は501,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は25,075口。これにより発行後の投資口数は14%増の4,288,666口となる予定。 調達額は410億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「赤坂ガーデンシティ」等オフィスビル3物件、レジデンス4物件の計7物件、取得額は計701.4億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は15.3%増の5,275億円となる。 これに伴い第10期(2019年10月期)業績予想を修正。7物件の収益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し15.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より170百万を取崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は1,587円と1.3%上回る見通し。 併せて第11期(2020年4月期)業績予想を発表。新規7物件の通期稼働により、前期予想比1.7%増益を見込む。一時差異等調整積立金より171百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,613円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第9期(2019年4月期)末時点45.3%を想定しているが、上記の物件取得及び増資後となる第10期及び第11期末は44.4%に低下する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
赤坂ガーデンシティ 東京都港区 28,700百万円 3.40% 積水ハウス(株)
ガーデンシティ品川御殿山(追加) 東京都品川区 12,350百万円 3.30% 積水ハウス(株)
本町南ガーデンシティ(追加) 大阪府大阪市 20,900百万円 3.60% 積水ハウス(株)
プライムメゾン三田綱町 東京都港区 2,040百万円 4.00% 積水ハウス(株)
プライムメゾン本郷 東京都文京区 2,600百万円 4.00% 積水ハウス(株)
プライムメゾン蔵前 東京都台東区 2,190百万円 4.10% 積水ハウス(株)
エスティメゾン横浜青葉台ノース 神奈川県横浜市 1,360百万円 4.50% 積水ハウス(株)
合計 70,140百万円    
         
  第10期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 13,844百万円 12,416百万円 11.5%  
当期利益 6,635百万円 5,724百万円 15.9%  
分配金総額 6,805百万円 5,896百万円 15.4%  
1口当たり分配金 1,587円 1,567円 1.3%  
         
  第11期予想 (第10期予想) 増減率  
営業収益 14,383百万円 13,844百万円 3.9%  
当期利益 6,746百万円 6,635百万円 1.7%  
分配金総額 6,917百万円 6,805百万円 1.6%  
1口当たり分配金 1,613円 1,587円 1.6%  

積水ハウス・リート投資法人の記事を最新5件
2024/03/19
積水ハウス・リート投資法人がガーデンシティ品川御殿山等3物件を売却、プライムメゾン湯島等住宅7物件を取得、業績予想を修正
2023/12/21
積水ハウス・リート投資法人が第18期決算と4物件取得を発表、住宅を中心とした総合型REITへを変更
2023/08/03
積水ハウス・リート投資法人がシャーメゾンステージ金沢西泉を売却
2023/06/15
積水ハウス・リート投資法人が第17期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は1,781円
2023/03/29
積水ハウス・リート投資法人が匿名組合出資持分を取得、御殿山SHビルを売却、業績予想を修正
決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 飯田橋グラン・ブルーム 1,389億円
3 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 スターツプロシード +1.25%
2 KDX不動産 +0.94%
3 日本アコモ +0.77%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。