積水ハウス・リート投資法人

J-REIT銘柄情報

3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人がザ・リッツ・カールトン京都等2物件を取得、業績予想を修正

(2019/01/29)

積水ハウス・リート投資法人(SHR)が、ホテルとレジデンスを取得する。 取得する物件は、京阪線三条駅より徒歩6分、二条大橋近くに位置する、2013年にスポンサーである積水ハウスが開発したホテル。2014年にマリオットホテルグループが運営する「ザ・リッツ・カールトン京都」が開業した。SHRは共有持分の40%を取得し、固定賃料+ホテル売上歩合賃料を受領する。 レジデンスは、福岡中心より南方へ4キロ、西鉄天神大牟田線井尻駅より徒歩3分に位置する、2008年竣工、11階建、単身者及びファミリー向けのマンション。総戸数30戸、稼働率は100%。 2物件の取得額は計181.9億円。取得後のポートフォリオの規模は4.1%増の4,573億円となる。またホテルの投資割合が3.9%から7.7%へ上昇する。 これに伴い、第9期(2019年4月期)及び第10期(2019年10月期)業績予想を修正した。 第9期は、上記2物件取得により、12月に公表した業績予想に対し1.7%増益を見込む。増益に伴い一時差異等調整積立金の取崩額を158百万円から100百万円に減額し、1口当たり分配金は1,547円と0.7%増加する見通し。 第10期は、前回予想比3.4%増益を見込む。同様に一時差異等調整積立金の取崩額を225百万円から172百万円に減額し、1口当たり分配金は1,567円と2.3%増加する見通し。

<取得>      
物件名称 ザ・リッツ・カールトン京都
所在地 京都府京都市中京区鴨川二条大橋畔
取得金額 17,800百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.3%
竣工時期 2013年10月
取得日 2019年1月31日
売主 積水ハウス(株)
<取得>      
物件名称 マスト井尻
所在地 福岡県福岡市南区井尻
取得金額 390百万円
想定NOI利回り 5.5%
還元利回り 4.8%
竣工時期 2008年1月
取得日 2019年1月31日
売主 積和不動産九州(株)
       
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,311百万円 12,120百万円 1.6%
当期利益 5,719百万円 5,624百万円 1.7%
分配金総額 5,819百万円 5,782百万円 0.6%
1口当たり分配金 1,547円 1,537円 0.7%
       
  第10期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,416百万円 12,050百万円 3.0%
当期利益 5,724百万円 5,537百万円 3.4%
分配金総額 5,896百万円 5,763百万円 2.3%
1口当たり分配金 1,567円 1,532円 2.3%

積水ハウス・リート投資法人の記事を最新5件
2024/03/19
積水ハウス・リート投資法人がガーデンシティ品川御殿山等3物件を売却、プライムメゾン湯島等住宅7物件を取得、業績予想を修正
2023/12/21
積水ハウス・リート投資法人が第18期決算と4物件取得を発表、住宅を中心とした総合型REITへを変更
2023/08/03
積水ハウス・リート投資法人がシャーメゾンステージ金沢西泉を売却
2023/06/15
積水ハウス・リート投資法人が第17期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は1,781円
2023/03/29
積水ハウス・リート投資法人が匿名組合出資持分を取得、御殿山SHビルを売却、業績予想を修正
決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 飯田橋グラン・ブルーム 1,389億円
3 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 スターツプロシード +1.25%
2 KDX不動産 +0.94%
3 日本アコモ +0.77%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。