[ ログイン ]
(2018/05/01)
積水ハウス・リート投資法人（SHR）が、5月1日、積水ハウス・レジデンシャル投資法人（SHI）と合併した。SHRが、SHIの運用資産101物件を承継する。101物件の受入価格は計2,148億円。併せてスポンサーである積水ハウスより「プライムメゾン白金台タワー」等6物件（取得額計253億円）を取得。これにより合併後のポートフォリオは113物件（取得額4,408億円）となる。 合併契約を締結した1月24日時点では負ののれんの発生が未確定であったが、受入資産の価格が決定したことにより、負ののれんを2,261百万円と試算。これにより第8期（平成30年10月期）及び第9期（平成31年4月期）業績予想を修正。 第8期は負ののれん計上により当期利益は7,243百万円、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,324円となる見通し。なお、SHIの受入資産12物件売却に伴い税務上の売却益1,756百万円を含む1,833百万円の税会不一致が発生するが、税会不一致の金額が未確定のため、業績予想には織り込んでいない。但し、税会不一致相当額を分配することにより、課税負担は発生しない見込み。 第9期1口当たり分配金は1,496円となる見通し。
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 12,077百万円 | 12,077百万円 | 0.0% |
| 当期利益 | 7,243百万円 | 4,977百万円 | 45.5% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,179円 | 1,178円 | 0.1% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 145円 | 145円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,324円 | 1,323円 | 0.1% |
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 12,135百万円 | 12,135百万円 | 0.0% |
| 当期利益 | 5,629百万円 | 5,624百万円 | 0.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,496円 | 1,495円 | 0.1% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 0円 | - |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,496円 | 1,495円 | 0.1% |
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
