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GLP投資法人が第21期決算、投資口追加発行、6物件取得を発表

(2022/10/12)

GLP投資法人が、第21期(2022年8月期)決算を発表した。 第21期は、「GLP福崎」の50%残持分を売却し、売却益1,516百万円を計上。 売却した物件の賃貸収益減少により、経常利益ベースでは前期比9.1%減となったが、GLP舞洲Ⅱの火災保険金収入4,876百万円計上や、前期に発生したGLP舞洲Ⅱの建物滅失による損失4,417百万円がなくなったことにより、当期利益は前期比93%増となった。減価償却費の30%の継続的利益超過分配に一時的利益超過分配を加算する一方、前期計上した一時差異等調整引当額の戻入を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,051円となった。 期末のポートフォリオは85物件、資産規模(取得額合計)は7,780億円、有利子負債比率は44.2%。 併せて投資口に追加発行を行うことを発表した。公募増資は1年4ヶ月ぶり。 発行口数は215,962口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,809口。これにより発行後の投資口数は4.9%増の4,712,140口となる予定。 調達額は331億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「GLP座間」等、物流施設6物件、取得額は計629.74億円。これによりポートフォリオ全体の規模は8%増の8,410億円となる。 第22期(2023年2月期)は、新規6物件の収益が寄与するが、前期の物件売却益や火災保険金収入がなくなるため、前期比32%減益を見込む。増資に伴う1口当たり利益の希薄化や、水道光熱費及び保険料の増加に伴い、一時的利益超過分配を行うが、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,714円と前期比11%減となる見通し。 第23期(2023年8月期)は、新規6物件の通期稼働により、前期予想比0.6%増益を見込む。一時的な利益超過分配を前期予想より減額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,702円と前期予想比0.4%減となる見通し。 なお、巡航ベースの1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,681円と、増資前より3.0%増加する見込み。

           
  第21期実績 第22期予想 前期比 第23期予想 前期比
営業収益 24,875百万円 24,132百万円 ▲3.0% 24,824百万円 2.9%
当期利益 16,456百万円 11,099百万円 ▲32.6% 11,168百万円 0.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,681円 2,355円 ▲12.2% 2,370円 0.6%
1口当たり利益超過分配金 370円 359円 ▲3.0% 332円 ▲7.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,051円 2,714円 ▲11.0% 2,702円 ▲0.4%
<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
GLP座間(準共有持分30%) 神奈川県座間市 13,460百万円 3.60% レオ合同会社
GLP常総 茨城県常総市 16,350百万円 3.80% レオ合同会社
GLP北本 埼玉県北本市 15,649百万円 3.60% レオ合同会社
GLP尼崎Ⅲ 兵庫県尼崎市 6,665百万円 3.50% レオ合同会社
GLP野洲 滋賀県野洲市 5,820百万円 4.10% レオ合同会社
GLP鈴鹿 三重県鈴鹿市 5,030百万円 4.40% 合同会社鈴鹿ホールディングス
合計 62,974百万円

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