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GLP投資法人が海外募集による投資口追加発行、GLP横浜等物流施設4物件を取得

(2020/06/23)

GLP投資法人が、海外募集のみの投資口の追加発行を行う。 J-REITでは海外募集のみの公募増資は初めて。アクセリレーテッド・ブックビルディング方式(投資口発行情報が未公表の段階で、投資家需要を調査する)を活用することで、短期間で増資を行うことが出来る。 発行口数は149,560口。これにより発行後の投資口数は3.9%増の3,982,980口となる。1口当たり発行価格は142,956円に決定し、調達額は207億円となる。 併せて「GLP横浜」等、国内の物流施設4物件を取得する。4物件の取得額は計383.73億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は、6.3%増の6,463億円となる。 これらに伴い、第17期(2020年8月期)及び第18期(2021年2月期)業績予想を修正。 第17期は、上記4物件取得により、4月に公表した業績予想に対し2.6%増益を見込む。投資口数の増加に伴い、1口当たり利益分配金は2,303円と1.2%減となるが、一時的に利益超過分配金を増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,701円と2.9%増となる見通し。 第18期は、上記4物件の通期稼働により、前回予想比7.9%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,658円と3.4%増となる見通し。 なお、有利子負債比率は第17期及び第18期ともに44.6%と、第16期(2020年2月期)末から変わらない見通し。

         
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
GLP横浜(準共有持分40%) 神奈川県横浜市 16,148百万円 3.70% ブルーロジスティクス3合同会社
GLP川島 埼玉県比企郡 12,150百万円 4.20% ブルーロジスティクス3合同会社
GLP船橋Ⅳ 千葉県船橋市 7,710百万円 4.30% ブルーロジスティクス5合同会社
GLP東扇島Ⅱ 神奈川県川崎市 2,365百万円 4.10% SMFLみらいパートナーズ(株)
合計   38,373百万円    
  第17期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 19,381百万円 19,078百万円 1.6%  
当期利益 9,173百万円 8,941百万円 2.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,303円 2,332円 ▲1.2%  
1口当たり利益超過分配金 398円 292円 36.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,701円 2,624円 2.9%  
         
  第18期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 19,821百万円 18,567百万円 6.8%  
当期利益 9,433百万円 8,740百万円 7.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,368円 2,280円 3.9%  
1口当たり利益超過分配金 290円 291円 ▲0.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,658円 2,571円 3.4%  

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