アクティビア・プロパティーズ投資法人

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アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口の追加発行、商業施設及びオフィスビルの取得を発表

(2015/11/26)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は41,870口、オーバーアロットメントによる売出し3,520口。これにより発行後の投資口数は8.2%増の599,654口となる予定。調達額は約212億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。取得する物件は、大阪心斎橋の商業施設と東京汐留のオフィスビル(共有持分10%追加)。2棟の取得額は計337.5億円。これによりポートフォリオ全体の規模は11.5%増の3,266億円となる。これらに伴い、第9期(平成28年5月期)業績予想を修正。2棟取得により前回予想比11%増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金は8,529円と2.6%上回る見通し。併せて第10期(平成28年11月期)業績予想を発表。前期予想比1.4%増益を見込み、1口当たり分配金は8,651円となる見通し。なお、第9期末及び第10期末の有利子負債比率はともに43%程度となる見込み。

       
物件名称 キュープラザ心斎橋
所在地 大阪市中央区心斎橋筋
取得金額 13,350百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.9%
竣工時期 平成19年11月16日
取得日 平成27年12月16日
売主 東急不動産(株)
       
物件名称 汐留ビルディング(追加)
所在地 東京都港区海岸
取得金額 20,400百万円
想定NOI利回り 3.9%
還元利回り 3.8%
竣工時期 平成19年12月14日
取得日 平成27年12月16日
売主 合同会社クラッセ
       
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 10,221百万円 9,411百万円 8.6%
当期利益 5,114百万円 4,607百万円 11.0%
1口当たり分配金 8,529円 8,312円 2.6%
       
  第10期予想 (第9期予想) 増減率
営業収益 10,570百万円 10,221百万円 3.4%
当期利益 5,188百万円 5,114百万円 1.4%
1口当たり分配金 8,651円 8,529円 1.4%

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5 東京汐留ビルディング 825億円
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