不動産投信情報ポータル「JAPAN-REIT」 JAPAN-REIT.COM

マーケットコラム マーケットコラム

2007.07.06
FCレジデンシャル投資法人について/REITアナリスト 山崎成人


 FCレジデンシャル投資法人が、6月28日付と7月5日付で、同投資法人投資口の大量保有の現状報告を出しました。この問題に触れるのは、今回で3回目になります。
FCレジデンシャル投資法人の第3期(平成19年4月期)決算説明資料で、FCレジデンシャル投資法人の投資主構成を見ると、「個人投資家・その他」が全体の16.6%(投資口保有比)を占めていて、人数では2,677人になっている事に拠ります。
第2期末(平成18年10月期)と比べると、「個人投資家・その他」は保有口数比では約10%減少し、人数では約1,300人に減少していますが、それでもなお2,000人以上の個人投資家が残っています。
勿論、これらの個人投資家が事態を理解して上での保有であれば、何の問題もありませんが、投資リスクの認識が十分でないままの投資継続ではないかという杞憂もあります。
この問題については、今年の1月から関係者の間では認識されていて、日経新聞等も度々記事にしましたが、さしたる反響もなく、又、東証の方への問い合わせもない事もあって、市場関係者は気をもんでいます。
東証の指導もあって、この件に関しての投資法人側の発表は、投資家リスクの具体的な記述がありますので、この位明確に書かかれてあれば、投資初心者でも理解出来るはずです。

今回の発表で投資家への注意喚起について手を尽くしたという事になりますが、注意すべきはFCレジデンシャル投資法人の投資主だけではありません。
最近は、個人の投資信託購入が増えていますが、投資信託によってはJREITが組み込まれている場合があります。
投資信託のJREIT投資の多くは、東証REIT指数に基づいたインデックス投資という機械的投資ですので、この場合、保有口数は少なくてもFCレジデンシャル投資法人にも投資している可能性もあります。
仮に、投資信託がFCレジデンシャル投資法人の投資口を保有していると、今後配当金が40%減少したり、投資口価格が大きく下落するという恐れが生じます。
投資信託のファンド・マネジャーは、一応プロという触れ込みですので、このまま何もせずに、FCレジデンシャル投資法人の投資口を保有し続けて、万一損失を出せば、不作為による責任があります。
約款にどのように書かれているかは分かりませんが、これだけリスクが明確になっている銘柄に投資を続けるには、少なくとも納得出来る根拠と説明が必要です。

なお、FCレジデンシャル投資法人の第3期末の大口投資主には、日興シティ信託銀行(投信口)が名前を連ねていますので、日興シティ系の投資信託を購入している人は、証券会社に確認しておく必要がありますが、それ以前に日興系投資信託は購入者に説明するぐらいの努力は必要です。 インデックス投資だから仕方ないという態度で、このまま保有続けるのは問題だと思われますが、どうなっているのか気になります。

2008.12.05師走の風/REITアナリスト 山崎成人
2008.11.04再度顕在化したREITの減損リスク/関 大介
2008.10.17投資口価格の下落とREITのシステム/REITアナリスト 山崎成人
2008.10.10ニューシティ・レジデンス投資法人の民事再生申請/REITアナリスト 山崎成人
2008.09.18第三者割当増資から考えるJ-REITの仕組みと制度/関 大介
2008.08.22J-REITに外資が触手/REITアナリスト 山崎成人
2008.08.01J-REITへの影響因子/REITアナリスト 山崎成人
2008.07.25ファンドの悲鳴/REITアナリスト 山崎成人
2008.07.11REITの資金調達事情/REITアナリスト 山崎成人
2008.06.26低迷期における財務戦略の重要性/関 大介
2008.06.20プロスペクト・レジデンシャル投資法人について/REITアナリスト 山崎成人
2008.06.16上場中止について/REITアナリスト 山崎成人
2008.06.03J-REITの海外不動産投資について(2)/関 大介
2008.05.23大和ハウスリート投資法人の上場/REITアナリスト 山崎成人
2007.05.16J-REITの海外不動産投資について(1)/関 大介
2008.05.02J-REITの導管性要件の変更について(その2)/REITアナリスト 山崎成人
2008.04.18J-REITの導管性要件の変更について(1)/REITアナリスト 山崎成人
2008.04.04新年度の動き/REITアナリスト 山崎成人
2008.04.04高齢者向け投資教育/池島麻美
2008.03.31REITの物件取得/REITアナリスト 山崎成人
2008.03.25不動産が新たな時代へ/REITアナリスト 山崎成人
2008.03.25金融教育のすすめ/池島 麻美
2008.03.14REITのスポンサー事情/REITアナリスト 山崎成人
2008.03.10不動産ファンドとサブプライムローン問題/池島 麻美
2008.02.22フロンティア不動産投資法人のスポンサー交代/REITアナリスト 山崎成人
2008.02.10今さら聞けない!サブプライムローンって何?/池島 麻美
2008.02.08J-REIT関係者に必要とされる動き/REITアナリスト 山崎成人
2008.01.25証券税制・損益通算の導入/池島 麻美
2008.01.18日本ビルファンド投資法人の増資/REITアナリスト 山崎成人
2008.01.10不動産投資とIR活動/池島 麻美
2007.12.21投資口価格の推移/REITアナリスト 山崎成人
2007.12.10大手ゼネコンの中間決算発表/池島 麻美
2007.12.08上場中止/REITアナリスト 山崎成人
2007.11.30J-REITと個人投資家/REITアナリスト 山崎成人
2007.11.25不動産鑑定士の必要性/池島 麻美
2007.11.24J-REITの市場規模/REITアナリスト 山崎成人
2007.11.12不動産会社の運用子会社設立と内部管理体制強化/池島麻美
2007.11.09J-REITのM&A/REITアナリスト 山崎成人
2007.10.25J-REITの税金/池島 麻美
2007.10.19サブプライムローン問題の今後について/REITアナリスト 山崎成人
2007.10.15不動産と税金/池島 麻美
2007.10.12不動産証券化商品の今後/REITアナリスト 山崎成人
2007.09.27不動産価格をデータベース化/池島 麻美
2007.09.21J-REIT株価変動の影響/REITアナリスト 山崎成人
2007.09.10年金資金と不動産A/池島 麻美
2007.08.31サブプライムローン問題とJ-REIT/REITアナリスト 山崎 成人
2007.08.27年金資金と不動産@/池島 麻美
2007.08.24J-REIT株価の特徴と課題/REITアナリスト 山崎成人
2007.08.10金融商品取引法と不動産ファンド/池島 麻美
2007.08.03商業施設の売却/REITアナリスト 山崎成人
2007.07.25不動産鑑定の監視強化/池島 麻美
2007.07.13J-REITの配当利回り/REITアナリスト 山崎成人
2007.07.11REITは割高か?/池島 麻美
2007.07.06FCレジデンシャル投資法人について/REITアナリスト 山崎成人
2007.06.25財政難の日本を証券化が救う!?/池島 麻美
2007.06.15J-REITの調整局面/REITアナリスト 山崎成人
2007.06.12日本不動産の主役は外国人投資家/池島 麻美
2007.06.01株価の見方/REITアナリスト 山崎成人
2007.05.25ついに不動産デリバティブ登場/池島 麻美
2007.05.18J-REITの第3幕/REITアナリスト 山崎成人
2007.05.10東京ミッドタウンに続く 再開発ラッシュ/池島 麻美
2007.04.28J-REITの導管性(2)/REITアナリスト 山崎成人
2007.04.25不動産証券化だけではない!おすすめの映画ファンド/池島 麻美
2007.04.13個人投資家にとってのJ-REIT/REITアナリスト 山崎成人
2007.04.10金融庁の監督姿勢の強化について/池島 麻美
2007.04.02J-REITの多様化/REITアナリスト 山崎 成人
2007.03.26株主優待のもらい方/池島 麻美
2007.03.23J-REITのリスクとキャピタルゲイン投資/REITアナリスト 山崎成人
2007.03.12株主優待で企業戦略/池島 麻美
2007.03.05J-REITを取り巻く環境/REITアナリスト 山崎 成人
2007.02.23REITもM&A時代へ/池島 麻美
2007.02.14J-REITの導管性/REITアナリスト 山崎成人
2007.02.132007年投資ポイント「三角合併の解禁」/池島 麻美
2007.02.01J-REIT市場の今後/REITアナリスト 山崎 成人
2007.01.25金利上昇時代へ突入 マンション購入かそれとも賃貸か/池島麻美
2007.01.18数字で見るJ-REIT市場/REITアナリスト 山崎 成人
2007.01.092007年の不動産ファンド/池島 麻美
2006.06.26オリックス・ショックについて/REITアナリスト 山崎成人
JAPAN-REIT.COM Copyright (C) 2006-2008 IBR,inc & a2media corporation. All rights reserved.