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2007.02.21
内部成長は費用削減がポイントに

　内部成長の一番簡単な例は、賃料が上昇し収入が増えることです。
　しかし、現在の不動産賃貸市場は、賃料下落を何とか押しとどめているという状態です。したがって、この方法で収益を向上させるのは、非常に困難と言えます。
　このため、各銘柄とも力を入れているのが、費用の削減です。例えば物件管理を委託する会社を絞り込み、少数の会社に仕事を集中させることでスケールメリットを図るなどして、費用の削減に努力しています。また、資産残高が大きい銘柄では、資産運用会社に支払う報酬料率の引き下げなどもおこなっています。
　つまり、J-REITにおける内部成長とは、費用削減による効果がほとんどであると言えます。
2008.11.18売買損益に対する税率も10％
2008.10.29分配金に関する税率は10％
2008.10.14権利付最終日は期末４営業日前
2008.09.26分配金は権利付最終日の保有者に支払われる
2008.09.12決算期を分散させれば毎月分配も可能
2008.08.26受け取りは郵便局や銀行振込で
2008.08.12分配金は年２回、決算期末後３ヶ月以内に支払われる
2008.07.07上場・増資時に購入できるのは引受証券会社だけ
2008.06.19口座を開設する時は、売買手数料にも注意
2008.05.23個別銘柄の買い方は株式とまったく同じ
2008.05.23Ｊ−ＲＥＩＴ投資には２種類ある
2008.04.08実質的には不動産会社に近い運営方法
2008.04.04刑務所にまで投資する対象用途の広さ
2008.04.02日本にはない優遇制度が発展の起爆剤に
2008.02.08アメリカREITの3つのタイプ
2007.12.18J-REITは時代の申し子
2007.11.29価格下落がもたらした賃料収入への注目
2007.09.26バブル崩壊で変わった日本の不動産市場
2007.09.07アメリカで生まれたREIT
2007.06.07短期間での増資はJ-REITの宿命
2007.04.25借入金による資金調達のデメリット
2007.04.10頻繁な物件売買には要注意
2007.03.28外部成長のカギは不動産の取得パイプライン
2007.03.07安易な経費削減に陥っていないか注意する
2007.02.21内部成長は費用削減がポイントに
2007.02.07資産運用方法には２種類ある
2007.01.22取得競争の激化で注目を浴びる「開発型物件」
2006.12.11J-REITの投資対象は？
2006.11.20「利益の90％以上を配当する」という条件も
2006.11.07高分配の理由は法人税が非課税だから
2006.10.24業務委託先への報酬額を確認するには？
2006.10.04多くの会社による運営
2006.09.19運用の核となる資産運用会社
2006.09.01投資法人はペーパーカンパニー？
2006.08.07投資法人は賃貸収益に特化した特殊な会社
2006.07.26投資法人の発行した証券がJ-REIT
2006.07.26分散投資になじめない人以外はJ-REITを組み入れよう
2006.07.26不動産投資に興味を持っている人にもお薦め
2006.07.26投資初心者の入門用に最適！
2006.07.11株式や不動産との組み合わせも効果あり
2006.07.05J-REITだけでも分散投資は実現できる
2006.05.03「買ったら放っておいていい」というJ-REIT投資の気楽さ
2006.04.26株式投資には時間がかかる！
2006.04.19元本下落リスクのある商品は本当に危険？
2006.04.12確実な業績予想が「失望売り」を防ぐ
2006.04.05利回りとの逆相関性が値動きを抑えている
2006.03.29J-REITは値動きの穏やかな商品
2006.03.22総合利回り21％、分配金だけで5％以上の実績！
2006.03.15今までなかったミドルリスク・ミドルリタ−ンの商品
2006.03.13「少額からはじめられる不動産投資」という側面
2006.03.09J-REITってどんな商品？-投資信託より株式に近い存在
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