投資法人は賃貸収益に特化した特殊な会社

サイトマップ

ファイナンストップ > 株式 > J-REIT（不動産投資信託）TOP > 投資法人は賃貸収益に特化した特殊な会社

トピック

銘柄検索

ランキング

銘柄比較

銘柄一覧

マーケット状況

はじめてコラム

<<最初へ<前へ　次へ>

2006.08.07

投資法人は賃貸収益に特化した特殊な会社

投資法人が一般の不動産会社と一番大きく違うのは、「賃貸収益に特化した会社である」と言う点です。
例えば、総合不動産業大手3社と、J-REITの資産規模上位3社の収益割合を比較してみましょう。「大手町の大家」と言われる三菱地所でさえ、賃貸収益の比率は50％をやや超える程度です。三井不動産や住友不動産などは、マンションなどの分譲事業が最も高い比率を占めています。
もちろん、上場不動産会社の中には比較的賃貸に注力している会社もあります。例えばダイビルという会社はオフィスビルを主体として大阪・東京に20棟以上の物件を保有しており、マンション分譲などの業務はおこなっていませんので、J-REITに比較的近い企業と言えます。しかし、それでも賃貸事業での利益が86％あるほかに、不動産管理での収益も11％あります。

一方、J-REITの場合は業務範囲が限定されているため、ビルの管理業をおこなえません。
これは、もともと賃貸収益を投資家に還元する仕組みとしてJ-REITが設立されたためです。

<< 最初へ　 < 前へ　次へ >

2010.07.20	「都市型」はオフィスビルに似た特性を持つ
2010.06.29	立地などによって「都市型」と「郊外型」がある
2010.06.08	現在のJ-REITはオフィスビル偏重？
2010.05.25	取得地域は首都圏中心だが、地方物件にもメリットが
2010.05.11	景気回復と賃料上昇のタイムラグに注意
2010.04.21	インフレ対策としてもっとも有望な資産
2010.03.31	Ｊ－ＲＥＩＴが投資対象とする４種類の不動産
2010.03.15	義務レベル以上の情報開示がポイント
2010.02.26	顕在化すれば資産運用会社は機能停止に
2010.02.12	様々な場面に潜む利益相反の危険性
2010.01.29	Ｊ－ＲＥＩＴ市場全体に影響を及ぼしかねないリスク
2010.01.13	リスクとリターンは天秤の関係
2009.12.28	ライフライン停止のリスクは避けられないが…
2009.12.14	建物倒壊による直接被害のリスクは低い
2009.11.20	Ｊ－ＲＥＩＴは首都圏集中投資
2009.11.05	リスクスプレッドの減少による価格下落リスクとは？
2009.10.16	利益減少リスクを回避する３つのチェックポイント
2009.09.28	支払利息増加による利益減少リスクとは？
2009.09.28	金利上昇リスクには2種類ある
2009.09.10	配当金と売買損失は損益通算が可能に
2009.08.20	配当税制改正がJ-REIT浮上のきっかけ
2009.07.23	増資は割安価格で買えるチャンスにもなる
2009.07.07	増資時の分配金で資産運用会社の能力がわかる
2009.06.18	分配金が減少する「希薄化」とは？
2009.05.13	Ｊ－ＲＥＩＴに増資は不可欠だが……
2009.04.30	購入目安は分配落ちの２日～３日後
2009.04.15	権利付最終日前１ヶ月間は高値！
2009.03.30	「分配落ち」が発生する理由
2009.03.13	権利付最終日前後には大きく値が動く
2009.03.03	紛らわしい証券用語に注意！
2009.01.14	目論見書も有効利用しよう
2008.12.25	Ｊ－ＲＥＩＴの情報収集はホームページが基本
2008.11.18	売買益に対する税率も10％
2008.10.29	分配金に関する税率は10％
2008.10.14	権利付最終日は期末３営業日前
2008.09.26	分配金は権利付最終日の保有者に支払われる
2008.09.12	決算期を分散させれば毎月分配も可能
2008.08.26	受け取りは郵便局や銀行振込で
2008.08.12	分配金は年２回、決算期末後３ヶ月以内に支払われる
2008.07.07	上場・増資時に購入できるのは引受証券会社だけ
2008.06.19	口座を開設する時は、売買手数料にも注意
2008.05.23	個別銘柄の買い方は株式とまったく同じ
2008.05.23	Ｊ－ＲＥＩＴ投資には２種類ある
2008.04.08	実質的には不動産会社に近い運営方法
2008.04.04	刑務所にまで投資する対象用途の広さ
2008.04.02	日本にはない優遇制度が発展の起爆剤に
2008.02.08	アメリカREITの3つのタイプ
2007.12.18	J-REITは時代の申し子
2007.11.29	価格下落がもたらした賃料収入への注目
2007.09.26	バブル崩壊で変わった日本の不動産市場
2007.09.07	アメリカで生まれたREIT
2007.06.07	短期間での増資はJ-REITの宿命
2007.04.25	借入金による資金調達のデメリット
2007.04.10	頻繁な物件売買には要注意
2007.03.28	外部成長のカギは不動産の取得パイプライン
2007.03.07	安易な経費削減に陥っていないか注意する
2007.02.21	内部成長は費用削減がポイントに
2007.02.07	資産運用方法には２種類ある
2007.01.22	取得競争の激化で注目を浴びる「開発型物件」
2006.12.11	J-REITの投資対象は？
2006.11.20	「利益の90％以上を配当する」という条件も
2006.11.07	高分配の理由は法人税が非課税だから
2006.10.24	業務委託先への報酬額を確認するには？
2006.10.04	多くの会社による運営
2006.09.19	運用の核となる資産運用会社
2006.09.01	投資法人はペーパーカンパニー？
2006.08.07	投資法人は賃貸収益に特化した特殊な会社
2006.07.26	投資法人の発行した証券がJ-REIT
2006.07.26	分散投資になじめない人以外はJ-REITを組み入れよう
2006.07.26	不動産投資に興味を持っている人にもお薦め
2006.07.26	投資初心者の入門用に最適！
2006.07.11	株式や不動産との組み合わせも効果あり
2006.07.05	J-REITだけでも分散投資は実現できる
2006.05.03	「買ったら放っておいていい」というJ-REIT投資の気楽さ
2006.04.26	株式投資には時間がかかる！
2006.04.19	元本下落リスクのある商品は本当に危険？
2006.04.12	確実な業績予想が「失望売り」を防ぐ
2006.04.05	利回りとの逆相関性が値動きを抑えている
2006.03.29	J-REITは値動きの穏やかな商品
2006.03.22	総合利回り21％、分配金だけで5％以上の実績！
2006.03.15	今までなかったミドルリスク・ミドルリタ－ンの商品
2006.03.13	「少額からはじめられる不動産投資」という側面
2006.03.09	J-REITってどんな商品？-投資信託より株式に近い存在

マーケットコラム

はじめてコラム

はじめてのJ-Reit

Yahoo!ファイナンス株価検索

会社名または証券コードを入力してください。

はじめてコラム

最新ニュース

マーケットコラム

はじめてコラム

はじめてのJ-Reit

Yahoo!ファイナンス株価検索